“喝茶费”重出江湖?坂田某新盘被曝未通知开盘就已售罄
短短3个月,深圳楼市居然再现“喝茶费”和“内部选房”?
刚刚,楼市粉丝爆料称,自己关注已久的坂田新盘大族云峰在7月6日公开获批预售后,在没有任何通知的情况下,突然宣布售罄。(预售证获批和公开有延迟,获批时间为6月30日,公开时间为7月6日下午。)
(图源安居客)
深圳住建局资料显示,大族云峰这批房源的备案均价为5.9万/平,跟前期的价格相比,几乎没有涨价。但是房源数量很少,只有38套。
在现场销售表示“有什么关系就找什么关系”后,这位购房者(下文简称A先生)只好联系该项目的代理商销售,对方表示可以再打听有无房源,但想要买房,需要45万元的“服务费”。
为此,楼市君致电大族云峰的现场销售,对方表示已经“卖完了”,但是具体何时开盘,为什么没有通知等问题,对方拒绝回答。
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“喝茶费”重出江湖?
A先生透露,自己已经是第二次“抢”不到大族云峰的房源了。
早在一个月前,A先生就想要买一套大族云峰去年开盘剩下的房源,为此还特意找到了一位代理销售,交了18万的“服务费”,但没有抢到那批房源。
(受访者供图 请勿转载)
这次本以为公开选房可以拼一把运气,却又遭遇了“有钱也买不到房”。
7月6日,A先生自己在网上查到预售获批后,曾第一时间致电营销中心销售,但对方称暂无(开盘)消息。
随后,A先生的父亲赶往营销中心,发现现场已经有人正在办理选房手续,但现场销售依然表示要等“领导指示”,“分批选房”。
晚上,依然没有收到开盘消息的A先生,只好再次联系销售咨询是否还能抢到房源,对方则表示,“现在要45(万)了。”
(受访者供图 请勿转载)
“找关系找了,问要不要收钱,问了,要现场去,去了,我到底怎么才能买到这个房子?”
A先生表示,自己作为普通购房者,完全不能理解大族云峰这样内部开盘的方式。如果有公开透明的开盘流程,谁会去找所谓的中间商交“服务费”?
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热门新盘竞争加剧,
何时全面开启公证摇号选房?
今年以来,因为楼市热情高涨,新盘的竞争一直很激烈。
5月,因为宝安部分楼盘被爆出现“喝茶费”、“捂盘惜售”和“内部提前选房”等现象,宝安住建局明确表示,所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售,并将严惩市场违规行为。
(图源南方+)
光明某项目也因为市场关注度高,开启了公证摇号选房的开盘模式。
但是除了宝安区住建局有明确规定,以及现象级“网红盘”会迫于压力采用公证摇号方式,其他项目采用何种开盘方式,其实并没有明确的说法。
以大族云峰为例。
今年4月坂银通道开通后,坂田市场热度明显提升,作为片区内少有的规模新盘,又是几乎现房状态,项目的热度也是持续攀升。
(项目分两期开发,一期业主已经入住)
不仅去年10月开盘剩下的房源成为香饽饽,最后这一批加推房源更是吸引了不少购房者密切关注。
因为新房限价,这批加推房源的备案均价5.9万/平,单价区间在5.6-6.3万/平,总价区间在541-644万/套。和前期相比,几乎没有涨价。
但是整个坂田片区的二手均价都已经达到了6.6万/平,形成了新房二手的价格倒挂。
(图源贝壳找房)
但在没有透明开盘流程的前提下,即便像A先生那样,能在公开渠道上第一时间发现预售证获批的购房者,也难以抢到一套房源,从而向“喝茶费”妥协。
(图源家在论坛)
近年来,在政府的严格限价之下,新房的价格形成优势,尤其是地段、配套条件优秀的项目,基本都成为市场的香饽饽。
但对于普通购房者来说,如果项目本身不愿意通过公开渠道销售,购房者也是“毫无办法”。
当“喝茶费”、“内部提前选房”等现象重出江湖,能否引起有关部分的重视,将更加公平的“公证摇号”选房方式向更多热门的片区推广下去呢?
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