成都 凭什么

　　01

　　最近几天，第一财经·新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》，而成都力压杭州、天津、武汉等城市，位居“新一线”城市第一名。这也是成都连续5年蝉联新一线城市榜首。

　　在商业魅力方面，成都连续多年排名第一，是有底气的。

　　优越的气候和地理条件，造就了成都“天府之国”的美誉，这里衣食无忧，气候宜人，因此自古以来“成都风俗喜行乐”。千年的传承，塑造了这座城市浪漫休闲的气质，也使当地人形成积极前卫的消费观念，乐于花钱享受，喜欢新鲜事物。

　　而这种浓烈的氛围，也让成都成为中国的新时尚之都。根据赢商大数据显示，早在2018年底，30家主要国际奢侈品牌就在成都开设门店52家，超过广州深圳，成都奢侈品购买力仅次于北京上海，位列中国第三名。而在2019年抖音举办的美好生活节中，成都购物打卡视频播放71亿次，排名全国第一，超过4000个购物场所被打卡，数量超过北上广，显示了人们超高的消费热情。

　　随处可见的火锅店、酒吧、茶馆，遍布各处的网红打卡景点……成都，是一座你来了就想花钱的城市。

　　02

　　但是，如果你对成都仍然只是“少不入川，老不出蜀”的刻板印象，那就大错特错了。成都人爱生活，也爱拼搏。

　　2019年，成都GDP总量1.7万亿，在主要城市中排名第五，GDP增速7.8%，成绩亮眼。如此强大的经济实力，是千千万万成都人奋斗出来的。所以，不要再以为成都人生活很轻松，每天喝茶逛街打麻将了。时代在发展，成都人的生活节奏也在加快，而在高新区的天府软件园，996也是常态。

　　近年来，成都发力创新产业(行情300832,诊股)，成为西南科创之都。仅2019年上半年，成都新增国家入库的科技型中小企业2703家，在全国副省级城市当中排名第四；高新技术产业完成营业收入4700亿元，增长14%，发明专利授权4976件，增长21%，增速高出全国9.1个百分点。

　　而在文创方面，成都更是强势崛起。从现象级的手游王者荣耀，到刷新票房纪录的电影《哪吒》，再到全球旅游热门城市，成都对年轻人的吸引力也越来越强。再加上政府这些年持续加强人才引进的力度，越来越多年轻人选择成为“蓉漂”。

　　2019年，成都人口增量25.1万，在主要城市中排名第六，虽然不及杭州、深圳等长三角、珠三角强势城市，表现仍很亮眼。此外，在本地大学生留存率上，成都也超过了60%。

　　蜀国文化、汉服、二次元、千游之城、电竞、太古里街拍……历史与现代并存，创新与包容齐驱，成都已经成为中国最具识别度、最具话题性的城市。

　　03

　　不过最近几年，楼市的火热在成都人平静的生活中激起一圈圈涟漪。

　　2016年之前，很多在成都买房的人都觉得买亏了，因为2016年之前的成都楼市，涨幅显著弱于长三角、珠三角同等经济体量的城市。除了成都，西安和重庆也是如此，西部大城市房价的洼地效应明显。

　　但是从2016年下半年开始，大量外来资金涌入扫货，西部大城市的房价开始填坑，纷纷大涨。成都也不例外，房价的迅速上涨，驱使很多当地人恐慌入场。

▲2016.1-2020.5各大城市涨幅

　　此外，由于土拍价格不断走高，以及限价政策，部分区域新房和二手房之间出现明显的价格倒挂，有些项目新旧房的价差甚至达到百万。虽然新房摇号中签率不高，还有限购、限售、限贷一系列调控政策，仍然抵挡不了大家的热情。尤其是一些区域热门项目，万人摇号抢房的新闻屡见不鲜。

　　根据CRIC克尔瑞发布的5月份成都楼市数据：目前大成都均价为1.25万元/㎡，主城区则稳定在2万以上。

　　不过，随着2017年前低价土地项目陆续售罄，留给成都人的低价新房也越来越少。而无比复杂的区域限购政策也让人倍感头疼，很多人对成都楼市的前景感到迷茫。