蘑菇租房暴雷背后：“贝壳系”寓小二伸出援手，创始人曾被多次“限高”

2月19日，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军表示，蘑菇租房正式被寓小二接手。

“寓小二背后的资金方是贝壳。”马晓军称。对于接手蘑菇租房的最新进展，贝壳方面亦表示，公司的确投资了寓小二，但具体情况，寓小二负责投资拓展的部门更加了解。

寓小二主要着力于公寓租赁市场。2月4日凌晨，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公告表示，由于2019年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，蘑菇租房陷入经营危机。

创始人自曝被多次“限高”

2月4日凌晨，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军的一封公开信，撕开了蘑菇租房暴雷的冰山一角。

一天前，蘑菇租房位于上海静安区的总部，被几十名公寓房东围堵，要求讨回蘑菇租房平台上不能提现的公寓租金。

“受疫情影响，公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资千万元加上机构股东贷款支持。”马晓军表示。

天眼查显示，蘑菇租房成立于2014年，为公寓商家提供公寓SaaS管理系统。马晓东为蘑菇租房的最大股东，持股比例为42.86%，上海云锋新创投管理有限公司持股6.53%。

公开资料显示，蘑菇租房平台汇聚超30000家公寓出租机构，入驻平台房源超过400万间。业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等近20个城市。

2021年1月6日，蘑菇租房的法定代表人变更，马晓军退出，新增了许铁根。

马晓东解释称，“因为公司之前的裁员补偿问题，一些员工申请了劳动仲裁，然后到法院申请限制法人高消费。在谈融资过程当中，我已经被‘限高’好几次，对出行造成很大不便。经过和股东的商议，我们变更了法人。”

蘑菇租房的商业模式是房东或者公寓租用蘑菇租房的SaaS系统，根据房源间数收费，同时，商家可以通过购买会员套餐获得更多房源录入、电子合同、微信群发数量等等。

然而，仅靠系统服务费用以及智能门锁等设备的租赁买卖来产生营收并不足以让蘑菇租房进一步发展。

2020年下半年开始，部分公寓方已经发现提现难到账的情况。直到今年2月初，蘑菇租房平台租金提现延期已长达近2月，蘑菇租房上海办公室门口陆续聚集了前来维权的房东，蘑菇租房陷入危机。

为何选择寓小二接手？

“老蘑菇将退出历史，新蘑菇将联合寓小二，共同服务公寓市场。”马晓军称。

蘑菇租房创始人蘑菇租房暴雷背后：“贝壳系”寓小二伸出援手，创始人曾被多次“限高”兼CEO马晓军在2月19日的公开信中称，经历了十多天反复、紧张、密集的洽谈后，蘑菇租房将由寓小二接手。

天眼查显示，“寓小二”品牌关联公司为上海和住信息科技有限公司，该公司成立于2015年6月，注册资本约624万人民币。

据工商资料，上海和住科技的经营范围包括信息科技、网络科技专业领域内的技术服务、技术开发、技术转让、技术咨询；网页设计；计算机网络工程；利用自有媒体发布广告；市场营销策划；电子商务等。

数据显示，和住科技旗下包含青租界、寓小二、寓多多等多个长租品牌，创始人为黄冠文，目前持股72.14％，担任CEO。

2015年7月，和住科技获得天使轮投资300万元。三年后，和住科技受到贝壳等资本方青睐，获得贝克找房、春泉创投共计5000万元A轮融资。

此后，贝壳旗下全资公司天津晨鑫商务咨询有限公司持股和住科技10%，成为第二大股东。

据估算，蘑菇租房此前估值已达10亿，而寓小二估值仅5亿。

对于为何由寓小二来接手，马晓军表示，寓小二团队是所有参与谈判的潜在合作方中的最优选择。

寓小二与蘑菇完成产品整合后，将上线包括托管、短租、业主端等模块。

“寓小二是业内极少数解决‘二清’问题的SaaS服务商，这也是我们选择由寓小二来承接蘑菇用户后续服务的重要原因。”马晓军表示。

所谓“二清”，即在没有支付牌照的情况下，从事资金清结算业务。

长租公寓行业企业由于不持有支付牌照，房东资金结算容易涉嫌“二清”违规，也容易产生“资金池”的风险，这也是长租公寓频频爆雷的主要原因之一。

至于“二清”合规，寓小二CEO黄冠文表示至少有三种模式。一是通过收购支付牌照，二是和一个较靠谱的支付公司去合作，三是和银行进行合作。

黄冠文表示，寓小二花了大半年的时间去研发、进行产品的上线。把蘑菇接入进来之后，研发的相关产品也会应用到蘑菇的整个支付体系里。

“寓小二接手蘑菇后续服务，针对在蘑菇平台欠款的用户，其欠款金额将冲抵可选年限的系统服务、硬件现金券、运营耗材、流量服务、增值服务等。”马晓军表示。

此外，寓小二向蘑菇租房提供部分现金及现金等价物，这些将全部用于用户的欠款清偿。不仅如此，寓小二还将接收蘑菇的团队。

马晓军称，“对于大家所关心的欠款清偿方案，我们还在跟律师和会计师等第三方机构就此反复论证、调整，拟最晚不迟于2月28日公布具体欠款清偿方案，并在3月陆续上线相关清偿辅助工具。”