格隆汇楼市日报 (2月3日) | 房价涨幅背离经济基本面

【房价涨幅背离经济基本面】

2月3日，易居房地产研究院发布的报告显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。相较疫情影响下的经济基本面，房价涨幅出现了偏离。易居报告认为，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金流入楼市。

【杭州严格审查购房家庭冻资行为】

2月3日，杭州市住保房管局会同央行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

【去年房地产贷款增速低于平均增速】

2月3日，北京银保监局数据显示，去年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速1.44个百分点，房地产信托规模同比下降16.7%。此外，去年北京银保监局加大查处惩治力度和监管震慑力度，全年累计对47家机构、57名责任人进行行政处罚，罚没款项1.11亿元，为上年的2.2倍。

【北京部分银行上调经营贷利率】

2月3日，近期北京多家股份制银行经营贷利率有所上调，幅度由0.1到0.3个百分点不等。业内人士分析，从短期看，由于政策基调未发生变化，银行经营贷利率整体上调的可能性不大。中长期来看，基于经济恢复程度，结合贷款市场报价利率（LPR）变化，经营贷利率或有阶段性调整。

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时政快报

【今年以来地方债发行逾3600亿元】

2月3日，今年以来地方债发行逾3600亿元，基本为再融资债。数据显示，截至2月2日，共有19个省份发行地方债，其中四川、江苏和福建等省份发行规模靠前。此外，1月地方债发行期限以10年期为主，发行利率较去年12月有所回落。

【央行流动性“一冷一暖”意在稳预期】

2月3日，证券时报头版评论称，央行近日对市场短期流动性供给的操作已释放出鲜明态度——维持市场资金面的紧平衡，防范资金加杠杆带来的风险。这对今年的股市和债市而言，意味着波动性将进一步加大，投资者应多一份清醒和理性，避免市场情绪的过度乐观或悲观。

【29省份2021年GDP增长目标出炉】

2月3日，除了河北、黑龙江外，其余29个省份均在政府工作报告中明确了2021年经济增长预期目标。整体来看，29个省份设定的2021年GDP增速目标均不低于6%，湖北、海南设定的GDP增速目标目前最高，为10%以上。广东、江苏、山东这3个经济大省的GDP增速目标均为6%以上。（中新网）

02

市场快讯

【严防经营贷流入楼市】

2月3日，从沪上多家银行了解到，目前各家银行正在按照监管要求，排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。

【就地过年或催生核心城市购房需求】

2月3日，多城市被传“房贷暂停”。北京地区个人房贷正常放贷，深圳多家银行也未出现“房贷暂停”情况。今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。有分析人士认为，在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，但核心一二线城市或迎来销售窗口期。

【正常放贷，但周期有延长】

2月3日，近日多城被传“房贷暂停”、放贷周期延长。农行个贷业务工作人员介绍：“（个人）房贷正常做就行，现在没有说什么别的事。光大银行个贷业务工作人员则表示：“正常批是可以批的，但放款的时间可能会长一些。

【房企1月发债1630亿低于市场预期】

2月3日，贝壳发布最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。

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区域风云

【广州银行业尚未收到监管要求】

2月3日，日前，上海地区银行业接到监管要求，正在排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。针对上述情况，调查发现，广州银行业目前暂未收到监管部门此类通知，但不排除之后有主动跟进的可能。（21财经）

【重庆2020年社融规模超8000亿】

2月3日，从中国人民银行重庆营业管理部获悉，2020年，重庆全市社会融资规模新增超8000亿元，创历史新高。全市信贷融资成本明显下降，为市场主体减负让利超200亿元。（新华社）

【广州：严肃对待个别楼盘哄抬房价】

2月2日，广州住建局官网消息，广州市房屋交易监管中心副主任张向阳对规范中介机构经营行为提出三点要求：一是、严格遵守中介居间服务的各项政策规定，杜绝违规行为发生；二是、努力提高中介经营服务标准、规范水平；三是、中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况。

【深圳：GDP 2.77万亿，增长3.1%】

2月2日，深圳市2020年经济数据正式出炉：根据地区生产总值统一核算结果，2020年深圳全市地区生产总值27670.24亿元，按可比价格计算，同比增速从一季度的-6.6%、上半年的0.1%、前三季度的2.6%，提高到全年的3.1%，呈现稳步回升态势。（南方网）

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房企头条

【自如CEO熊林被限制消费】

2月3日，企查查显示，自如CEO熊林因关联企业失信被限制高消费。值得注意的是，熊林担任法人的北京自如生活企业管理有限公司当前被法院列为失信被执行企业。该公司还因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务被北京市朝阳区人民法院列为失信被执行人。

【融创中国：净利润同比增长超35%】

2月3日，融创中国在港交所公告，预计2020年拥有人应占溢利较上年度增长超过35%，主要由于本年度物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

【龙光43亿元竞得上海临港用地】

2月2日，据上海土地市场消息，一宗位于浦东临港新片区的商、住等综合性质用地最终被龙光集团旗下上海骏誉公司以43.05亿元的总价竞得，容积率为25.38%，成交楼板价为12953.91元/平方米。

【融信中国1月销售额同比增长67%】

2月2日，融信中国公布2021年1月的未经审核营运数据，该集团总合约销售额约为人民币122.96亿元，同比增67.11%;该集团合约建筑面积约为63.51万平方米;及该集团平均合约售价约为每平方米人民币19361元。

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名家观察

【任泽平：实在不行先放开三胎】

我们这几年呼吁“全面放开生育，应对老龄化少子化挑战”，开始逐渐看到曙光，长期保守的计生政策终于逐渐松动：十四五规划提出“实施积极应对人口老龄化国家战略。制定人口长期发展战略，优化生育政策，增强生育政策包容性”；2021年1月20日全国人大要求各地清理各地不合时宜计生法规，停止执行过严处罚处分。这可理解为对放开生育的默许，从默许到明示，未来或已不远。建议“十四五”时期全面放开生育，实在不行先放开三胎，渐进式改革，以缓解保守派人口生育爆炸的担忧，总之不宜再久拖不决。

本文为楼市整理而成

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