深圳11万人抢700套房？假的！

　　最近，深圳新房市场非常热闹，6个新盘同时推出实属罕见。由于打新者只能选择一个参与，所以，一些与周边二手房存在明显价差且处于深圳市场热炒的西部片区的新盘，特别受到购房者的关注。

　　在这一批新房项目中，位于沙井的万丰海岸城就引起了市场高度关注。近日，市场传出这样的消息，一些房产中介也趁势转发：

　　（房产中介朋友圈转发的传言）

　　网传“万丰海岸城全部通过审核**万人，社保超200个月有**人”等消息，深圳市海岸新城投资有限公司发布声明，相关消息不实！相关数据仍在统计中！

　　公开资料显示，万丰海岸城位于沙井南环路与中心路的交汇处，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。本次推出玺园449套+锦园272套，共721套住宅，均价每平方米5.75万元。有购房者表示，万丰海岸城这个“香饽饽”就因为进行登记的人数过多导致网络拥挤。

　　说起万人抢房，最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时，华润城润玺一期公布入围名单出炉，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。记者粗略计算，若按照每批冻结350万元，合计预计冻结约339.15亿元的巨资。不过，“代持”等质疑随后升温，引来了监管部门的重视。2020年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

　　日前，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。具体如下：

　　一、暂停相关人员使用我市购房意向登记系统以及合同网签系统。

　　二、暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。

　　三、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。

　　这是深圳住建局开出的首张罚单。

　　新房市场持续高温

　　对于深圳新房市场，记者查阅发现，近期推出的龙光前海天境花园推售房源住宅1003套，最终入围客户2857批。其中，最低社保个税入围月数达66个月。天健悦桂府入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，无房全部入围，此次推售房源住宅427套。从数据上看，市场打新的热度依旧很高，但相较于去年润玺一期的情况，这两个“ 网红新盘”的热度低了不少。

　　而且，相关部门对于购房者的资格审查也越来越严厉。

　　与深圳往常的调控有所不同，深圳最新的调控集中火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。有参与前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。”此外，有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。有业内人士表示，“严格的认筹资料审核，无疑对于代持人群是最大的打击，特别是要提供近半年的高额银行流水，会刷掉很大一部分代持者。”

　　深圳中原研究中心的数据显示，1月深圳全市一手住宅成交8356套，环比大涨57.1%，二手住宅成交7008套。进入2月，除热点项目开盘外，预计供应将逐步下滑，市场回归平稳。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，严查购房资格、银行流水等措施肯定会给楼市降降温，尤其是目前还是比较热闹的新房市场。“我认为这些严查措施同样会在二手房市场实施，所以预计住宅市场的购房热度有机会降下来，但由于深圳住宅的需求量还是很大，所以长远来看增加供应量才是治本的方法。