完成首笔重大并购 恒大物业将迎估值重构

　　恒大物业（6666.HK）迈出了外拓重要一步！1月29日，恒大物业发布公告，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。

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　　分析认为，这是恒大物业上市后的首度大手笔收购，彰显了公司积极外拓的坚定决心。此举不仅有助于公司迅速扩张规模，还有利于其在资本市场上迎来估值重构。

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　　一方面，重金入主亚太酒店物业，恒大物业的规模将迎来大幅扩张。据悉，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态；同时公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、机场、医院等领域拥有丰富管理经验。

　　此番收购后，恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米，距离军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”的目标更近一步。

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　　另一方面，此番收购还将助力恒大物业迎来估值重构。克而瑞分析认为，第三方并购不仅是物管企业规模扩张的有效方式，更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务（01516.HK）为例，其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%，因而获得资本市场的估值溢价，市盈率高达近120倍。

　　因此，恒大物业加速外拓，有助于大幅提升公司估值水平。若以此净利及头部物业股平均PE计算，恒大物业股价有望达30港元，届时市值将攀至3200亿港元，稳坐市值第一物业股宝座。