龙湖集团多元化业务再添新动作，设立新品牌“塘鹅”或抢滩房屋租售生意？

1月26日，龙湖官方披露，将新增C5、C6两个新业务航道，分别为房屋租售、房屋装修。两个业务航道拥有一个共同的新品牌“塘鹅”。

上述新业务航道是龙湖在2020年线上年度工作会议中宣布的。在此之前，龙湖的四大航道分别为地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务。

所谓智慧服务，主要包含物业管理业务。龙湖集团副总裁曾益明表示，物业管理服务航道是承接了整个空间即服务战略坚定落地的航道，其最大的使命就是要把土壤做到足够肥沃、深、广，在广袤的土地上成长更多的增值业务出来。

对于房屋租售，龙湖一位人士表示：“开辟房屋租售业务并不意味着龙湖要进军传统中介，也不仅仅是租售龙湖自持的物业项目。”

据了解，龙湖新开辟的房屋租售业务板块，主要依托物业服务板块。目前，中国恒大、万科、碧桂园、绿城服务、保利、旭辉等头部物业企业都对房屋租售业务有所布局。

去年，龙湖租售与阳光100签订战略合作，运营其重庆地区的租售业务，随后在西安接管了御景城及莱安的房屋经纪业务。去年九月，龙湖租售接入重庆金科天宸项目的销售。

“在物业板块里孵化租售，可以理解为在传统物业管理业务中，提供了增值服务。”龙湖人士称，“龙湖租售业务已经做了有十几年，只是现在单独拿出来了。但不排除未来有其他拓展方式。”

数据显示，截至2020年底，龙湖房屋租赁团队人数超过1000人，在30余座城市设立超百家门店。

此外对物业和商业是否分拆上市，吴亚军再次重申，目前并没有单独上市的计划。

此外，关于新设立房屋装修业务航道，龙湖人士表示，房屋装修业务由智慧装饰、整装设计院、智慧新材三方面组成，所服务的对象包括住房租赁、智慧服务、住宅开发、商业运营。

据介绍，随着产品在龙湖体系内打磨成熟，房屋装修业务开始对外部输出。其中，智慧新材的部分产品在2019年、2020年持续实现外销。

不过数据显示，房地产开发仍然是龙湖的主要收入来源。根据2020中报披露的数据，龙湖集团去年上半年物业发展收入452.49亿元，占比为87.9%；物业投资实现收入33.6亿元，占比为6.5%；物业管理及相关服务和其他收入为28.53亿元，占比5.54%。

2020年，龙湖集团录得合约销售额2706.1亿元，同比增长11.59%。商业方面，2020年共开业10座天街，平均出租率99%。