恒大地产资产腾挪：20天出售17家酒店予旅游集团，增厚后者资产或为上市做准备

海花岛实景图，图片来源：海花岛旅游度假区官方微信公众号

2021年才刚开始，恒大集团就很“忙”。

1月5日，恒大集团在湖南、江西、重庆等多地分公司推出“0元抢商铺，10年返祖”优惠政策。

1月6日，中国恒大(HK:03333)2020年销售业绩出炉。全年总销售额7232.5亿元，并官宣2021年销售目标为7500亿元，有息负债目标将再下降1500亿元。

在这期间，恒大集团继续重整旅游架构，将酒店资产从地产板块腾挪到旅游板块。

1月7日，恒大集团控股企业恒大地产（即恒大地产集团有限公司）再将双鸭山恒大酒店有限公司100%股权，转让至恒大旅游管理（即恒大旅游运营管理集团有限公司 ）。

本次接盘的恒大旅游管理同为恒大集团下属控股企业，与恒大旅游集团为兄弟公司。

年初至今的7天里，恒大地产旗下已有4家酒店股转至恒大旅游管理。若从去年12月中旬算起，20天里，恒大地产共出手19家子公司予恒大旅游管理，涉及酒店17家。

恒大旅游管理接盘17家酒店

从时间线来看，从去年12月中旬开始，恒大地产就开始陆续退出酒店业务。

在近20天时间内，恒大地产将旗下19家酒店、餐饮及公寓管理公司腾挪至恒大旅游管理。其中，有17家酒店，另外两家分别为餐饮管理公司和公寓管理公司。

企查查APP显示，恒大地产成立于1996年6月，是恒大集团的地产业务主体。据恒大集团官方网站，目前恒大地产在全国280多个城市拥有870多个项目，服务1200多万业主。

财务数据显示，2017年至2019年，恒大地产营收3022.3亿元、4365.52亿元、4264.7亿元，复合年增长率12.16%；对应的净利润391.9亿元、658.7亿元、387.71亿元，2019年同比下降2.31%。

2020年中期，恒大地产营收3367.1亿元，同比增长17.66%；净利润188.08亿元，同比减少31.21%。

恒大地产2017年至2020年中期财务指标，图片来源：企查查APP

通过这20天内的股权转让，这17家酒店大股东已由“恒大地产”变更为“恒大旅游管理”。这些资产也从恒大集团的地产板块，腾挪到了旅游板块。

本次接盘的恒大旅游管理，并不是外界所熟知的恒大旅游集团（即恒大旅游集团有限公司）。

恒大旅游管理成立于2018年3月28日，注册资本100亿元。前身为儋州恒大旅游集团有限公司，于2019年6月更名，为恒大集团下属控股企业，与恒大旅游集团为兄弟公关。

恒大旅游管理主要为运营管理平台，目前该平台对外投资的24家企业中，有13家为酒店及餐饮企业。

恒大旅游集团2020年销售额破1000亿

旅游板块是恒大集团五大类业务之一，其余四大类业务分别为民生地产、健康养生、新能源汽车、及包括保险在内的其他业务。

其中，恒大旅游集团是恒大集团旗下旅游业务的实施主体，囊括文化旅游、健康与农业三大产业，代表产品主要包括恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业等。

工商注册信息显示，恒大旅游集团前身是恒大海花岛开发建设有限公司，成立于2015年5月。

之后在2015年11月，恒大集团宣布将投资1600亿打造人工旅游岛海南海花岛，涵盖国际会议中心、别墅酒店、影视基地、运动健身中心等28大业态。目前，海花岛已正式开业并试运营。

2016年11月，恒大旅游集团发生工商变更，控股股东由恒大地产集团变为恒大集团，成为恒大集团的一级业务板块。

紧接着的12月，恒大集团公布“童世界”计划与“水世界”计划，与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展，进军旅游主题公园领域。

此后，短短一个多月的时间里，恒大旅游集团就宣布在江苏、贵州、湖南、河南等地签下了6个童世界项目，并预计总投资愈3000亿。

中国恒大2016年年报显示，截止期末，恒大旅游集团在建项目仅有海花岛和启东恒大海上威尼斯两个，全年实现合约销售额174.7亿元。

进入2017年，在当年2月举行的中层工作会议上，恒大集团将旅游板块全年销售额目标定位800亿元，较2016年已实现销售额翻了4.5倍。

2017年上半年，恒大旅游集团合约销售139.9亿元。截止12月末，布局文旅项目由年初的2个增至11个，总旅游用地面积为4307万平方米。

2018年之后，恒大文旅开始布局全国，在长沙、开封、太仓、句容等多地的文旅项目也相继面世。

最新的中国恒大2020年中期报告显示，截止6月30日，恒大旅游集团已经完成布局15个童世界项目，预计2022年陆续实现开业；未来3年，将在全国布局20-30个恒大水世界项目。

图片来源：中国恒大2020年中期报告

去年12月18日，恒大旅游集团还曾发布海报称，2020年销售额已突破1000亿元。

最近一次涉及旅游集团的业务调整是在去年10月，彼时，恒大集团将旗下的酒店集团被并入到旅游集团中。

一位接近恒大旅游集团的内部人士告诉搜狐财经，将恒大地产旗下的酒店资产划到旅游板块，有利于业务资产结构的优化和后续运营发展。

“上述股转并没有对资产与负债情况产生改变，但将地产板块的资产划入旅游板块，将增强后者的实力。如果以后旅游板块上市的话，可以在一定程度上降低恒大集团负债率。”另一位业内人士则认为，恒大集团或意在增强其旅游板块的整体资产，为长远发展谋划。

值得一提的是，在融资“三道红线”监管之下，恒大集团“降负债”任务越发紧迫。

恒大集团昨日发布的2020年销售业绩显示，截至2020年12月末，恒大集团有息负债余额7165亿元，与2020年3月开始宣布实施“高增长、控规模、降负债”策略时相比，9个月实现有息负债下降1578亿元。

恒大集团还表示，2021年其有息负债将降1500亿元。