8亿投资世茂物业，多次涉足房产，腾讯也要“炒房”？

作者丨岳家琛

5月14日晚间，世茂房地产发布自愿性公告称，红杉资本和腾讯控股已于近期完成对世茂服务的投资，所涉金额分别为1.3亿美元和1.14亿美元，折合人民币约9.22亿元和8.09亿元。

公告表示，上述投资完成后，腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。

“现在互联网巨头都在不断寻找互联网+的市场。投资世茂服务，这也说明腾讯对于房地产存量市场的关注。”知名地产分析师严跃进对此表示。

截至5月15日收盘，世茂房地产股价上涨4.26%。

此前多次涉足房产领域

事实上，这并非腾讯首次涉及房产领域。今年3月，贝壳找房证实，该公司去年11月已完成D+轮融资，参与方包括软银、腾讯等，总融资额超过24亿美元。

而在此前，腾讯还参与了链家的B轮、C轮融资，长租公寓自如B轮融资等。

除股权投资外，在此前，腾讯与房企也有业务方面的合作。

2018年6月，腾讯曾与碧桂园服务签署“共建人工智能社区”合作协议，并在“云平台服务”和“云监控服务”两个领域启动联合研发项目。

碧桂园服务CIO袁鸿凯曾表示：“腾讯的人工智能技术广泛的应用到了碧桂园社区的安防领域，通过一键巡逻，可以调取小区内的所有监控，并同一时间抓拍各种场景的图片，放在腾讯云的人工智能平台上进行深入的分析。”

此外，2018年12月，腾讯与宝龙地产举行发布会，双方将在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作，并联合发布“纽扣计划”，充分发挥宝龙的商业资源与腾讯的技术数据能力。

腾讯副总裁邱跃鹏彼时表示，双方将共同建设更丰富的新商业综合体，从增强用户黏性、降低企业运营成本，优化消费体验等方面探索新商业升级路径，推动产业数字化进程。

2019年11月，腾讯位置服务与宝龙商业集团还签订战略合作协议。腾讯位置服务将从项目选址、筹建、招商、资管运营和引流获客等维度，为宝龙商业战略决策提供数据依据，共同打造数字化商圈。

“对于腾讯来讲，腾讯一直是像连接器一样，赋能到各个行业的每一个节点当中去。把腾讯的产品技术、内容，以及整个服务向传统行业去连接。”腾讯区域业务集群总经理易海燕表示。

“不论是新建市场，还是在巨大的存量市场，房地产业的数字化、智慧化都具有很大的发展空间。”易海燕说。

“看好物业作为重要的线下场景”

作为科技公司龙头，腾讯本次为何会选择投资物业服务？

“我们看好物业作为重要的线下场景，未来将具有较大的发展潜力和提升空间。”腾讯投资董事总经理夏尧对此表示。

“同时，腾讯将以长期技术积累、C2B独特优势和完备的企业服务能力，助力企业加速进行数字化升级，在产业互联网赛道共同创造更大价值。”夏尧说。

夏尧还表示：“数字化转型将成为各行各业新趋势，这不仅是长期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。”

腾讯云与智慧产业事业群北区副总裁、北京区域总经理姜洋在去年3月中国智慧地产高峰论坛上称，腾讯早已开始布局整个地产行业。

“我们希望做到需求来源于用户，最后服务于用户。从整个产业的应用场景出发，去帮助用户达到一些数字化升级的目标。”姜洋表示。

上述自愿性公告称，上述投资完成后，腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。

世茂集团副总裁、世茂服务总裁叶明杰称：“世茂服务始终致力于企业管理经营数字化转型，并创新构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活服务新模式。”

“此次战略引入的顶级投资人及其丰富的生态资源，将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。”叶明杰说道。

投资公告指出，基础物业服务市场规模今年有望超7000亿，与增值服务市场叠加后，其规模可达万亿级别。物业管理目前正处于企业间整合的初级阶段，行业集中度正在快速提升，Top 20企业的市场份额有望从目前的约15%提升至50%以上，中国将有望产生千亿规模的物管公司。

世茂服务或明年赴港上市，去年物业收入27亿

近年来，多家物业服务先后公司赴港上市。据不完全统计，截至目前物业服务上市公司已达22家。其中仅2019年，就有滨江服务、奥园健康、和泓服务、蓝光嘉宝服务、保利物业、时代邻里等8家物业公司登陆港交所。

“集团内的物业和酒店资产会在未来两三年内分拆上市，物业应该会更快一些。”在3月31日召开的业绩发布会上，世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛这样表示。

4月21日，世茂房地产发布公告，宣布计划分拆物业管理业务于港交所独立上市。据此前媒体报道，世茂服务或于2021年登陆港交所，拟筹集资金5亿至6亿美元。截至目前，世茂服务尚未递交招股书。

世茂服务成立于2005年，为世茂集团旗下全资子公司，主要管理范围涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。2019年8月，世茂物业更名为世茂服务。

截至2019年底，世茂服务在全国60余座城市拥有500多个签约管理项目，涉及签约管理面积1.2亿平方米。

值得注意的是，母公司世茂房地产的收并购也使得世茂服务大幅扩张。年初，世茂房地产宣布收购福晟集团部分资产。

得益于此，世茂服务于今年3月将福晟物业51%股权收入旗下，涉及90多个项目，签约面积超过1500万平米。这之前，世茂服务还完成对南京海峡物业、广州粤泰物业的100%控股。

快速扩张也使得世茂物业管理收入大增。2019年报显示，世茂房地产物业管理收入及其他由2018年的16.07亿元增加68.1%至2019年的27.01亿元。

在2019年度业绩发布会上，世茂房地产表示，物业板块2020年的目标是管理规模做到2亿平方米、第三方占比从1%增加到21%。即使受到疫情影响，营收也能达到50亿元。