多地新房价格涨幅放缓 楼市调控继续从严

今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调节政策仍在持续。政策的持续增码导致许多新房价格涨幅放缓，12月份楼市调控继续从严。 12月14日，国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。从新房价格的变化来看，11月价格涨幅明显缩小。在70个大中城市中，新房价格上涨的城市数为36个，跌至3月以来的最低值，下跌城市数增至28个，达到4月以来的最高值。从涨幅来看，各线城市环比涨幅收敛到0.1%-0.2%的较低水平。 中指研究院上海研究总监方颃指出，新房价格涨幅放缓最重要的是持续政策监管，7月以后从中央到地方加强监管，稳定市场预期。中央强调问题的迅速应对和处置，并及时采取目标政策措施。推出监管政策的城市也从第三季度热点二线城市逐渐扩大到部分3至4线城市。另一方面，在市场短期供应比较充足的背景下，住宅企业为了取得业绩，价格方面采取打折措施，改变价格是不可避免的。在一些城市，还有加强信用、提高签约金比率等。 12月楼市调控继续从严，多城加码楼市调控 仅12月上半月就有多个城市加码楼市调控。 12月1日，西安市住房和城市建设局官方微信号公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》明确调整购买第二套住房的商业贷款预付比率及公积金贷款预付比率，同时加强商品房预售管理，加强预售资金监督等。其中，西安市已有住房面积在90平方米以下的居民家庭：购买第二套住房，面积在144平方米以下，商业贷款首付比例不低于40%。第二套住房购买面积在144平方米以上的商业贷款首付比例在50%以上。