迪马股份计划分拆物业板块东原澄方上市，后者去年归母净利润14.32亿元

迪马股份旗下项目东原·印长江实景图，图片来源：网络

12月7日晚间，迪马股份(600565. SH)发布公告称，拟分拆物业板块之控股子公司重庆东原澄方实业有限公司(以下简称“东原澄方”) 于香港联交所上市。

东原澄方成立于2015年01月13日，法定代表人范东，注册资本1999.47万元，主营企业管理咨询、商务策划咨询等业务。

东原澄方后续将整体变更为股份有限公司， 2017 年度、 2018 年度及 2019 年度其归母净利润分别为6.69 亿元、10.16 亿元和 14.32 亿元，连续盈利。

截至本公告日，迪马股份全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司持有其51.04%的股权，天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有其9.98%的股权，栢天有限公司持有其25.41%的股权，嘉实物业管理投资有限公司持有其13.57%的股权。

募资用途方面，迪马股份在公告中表示，东原澄方本次发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部IT系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。

迪马股份称，本次拆分将有助于做大做强其物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。

与此同时，本次分拆上市还可以有效的增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原澄方竞争优势。

迪马股份创立于1997年，2002年在上交所上市，是重庆第一家上市的民营企业，中国特种车行业第一家上市公司。旗下包含迪马工业和东原地产两大核心产业，主营地产开发和专用车制造两大业务。

受疫情影响，2020年前三季度营业收入64.0亿元，同比增长0.28%；归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，同比下降42.33%。

2019年全年，迪马股份实现营业收入196.97亿元，同比增长48.71%；净利润14.32亿元 ，同比增长40.86%。

其中，房地产开发及物业收入为182.15亿元，同比增长49.80%；专用车生产业务收入为9.45亿元，同比增长15.83%。此外，作为地产开发的延伸业务，建筑业务收入为2.26亿元，同比增长536.36%。

同期，迪马股份有息负债率20.33%，净负债率56.1%，扣除预收账款后的负债率为42.70%。