华润万象生活首日开盘报30.8港元涨38.11%，总市值超670亿港元

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12月9日，华润万象生活正式于港交所主板上市，开盘报30.8港元/股，较招股价22.3港元/股涨38.11%，总市值约677.60亿港元。

9时35分，华润万象生活报31港元/股，涨39.01%，总市值约682亿港元。

另据12月8日辉立证券暗盘数据显示，华润万象生活开报24港元/股，涨7.62%。暗盘收报29.35港元/股，涨12.11%。

华润万象生活是物业管理及商业运营服务供应商，华润置地总裁李欣出任董事会主席，喻霖康任执行董事兼总裁。

于上市前，华润置地（01109.HK）直接拥有华润万象生活已发行股本的100%，华润（集团）间接拥有华润置地已发行股本约59.55%。

今年上半年，华润万象生活收入为31.34亿元，同比增加18.68%；毛利为7.55亿元，同比上升59.13%；期内溢利3.39亿元，较去年同期上升76.14%。

2017年-2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元。同期，毛利分别为4.07亿元、6.65亿元、9.42亿元；毛利率分别为13.0%、15.0%、16.1%。

截至2020年上半年末，华润万象生活管理有502个住宅及其他物业项目，在管总建筑面积为9749.8万平方米。其中，405个项目来自华润集团及华润置地，对应在管面积7955.4万平方米，占比达81.60%。

业务布局方面，截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

根据弗若斯特沙利文报告，按2019年中国所有物业管理公司的物业管理服务收入计算，华润万象生活排名第五；按2019年中国所有购物中心运营服务提供商的购物中心物业管理服务收入计算，公司排名第二。

华润万象生活表示，本次IPO募集资金将用于扩大物业管理和商业运营业务的战略投资和收购。并希望通过战略性投资和收购将使其提供更加多样化的服务，扩大其地理分布、市场份额以及物业组合，实现规模经济效应。