TOP30房企“黄金九月”卖房6096亿，前三季度累计卖房超4万亿元

截至10月13日，规模房企中多数已完成9月销售业绩披露。

总体来看，今年“金九银十”的黄金九月，TOP30房企总体销售数据好于上年。

据中原地产统计，30家上市房企9月单月销售额合计6096亿元，同比上涨19%；1-9月累计销售额41454亿元，同比上涨8.8%。

分企业来看，2020年9月，融创中国实现合同销售金额约689.4亿元，同比增长9.5%；碧桂园合同销售额为646.3亿元，同比增加25.30%；绿城中国9月销售额同比增加69%；花样年控股9月销售额增109.64%至52.83亿元。

其中，万科以合同销售金额4927.6亿元超过碧桂园的4467.9亿。

10月5日，碧桂园发布公告，今年九月，共实现合同销售金额646.3亿元，同比增加25.30%；

2020年1-9月，碧桂园录得全口径销售金额为4467.9亿元。

10月11日，万科发布2020年9月销售情况简报。今年9月份，万科实现合同销售金额545.4亿元，同比增加10.65%；2020年1-9月累计实现合同销售金额4927.6亿元，同比增加3.61%。

10月9日恒大披露公告称， 9月1日至10月8日38天内，实现合约销售额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米。

截至10月8日，恒大累计实现合约销售额5922.5亿元，完成全年6500亿元销售目标的91.1%。

从各房企公布数据看，尚无一家达到恒大一半。

数据显示，恒大8月份新房销售均价为每平方米9669元，而9月1日到10月8日销售均价为每平方米8627元，单价降了约1042元，降幅为约10.8%。

但另一个值得注意的趋势是，虽然销售金额呈现增长趋势，但是不少房企销售面积则出现同比下降。

其中，中海地产今年1至9月累计销售面积1370.6万平方米，同比下降0.4%。

此外，华润置地今年9月实现合约销售额290.1亿元，同比增长32%，但合约销售面积却下降9.5%。

销售面积下降而总销售额增长，背后是多家房企今年房价的增长。

其中，华润置地今年9月销售均价24879元每平方米，而上年同期为17065元。此外绿城中国今年9月销售均价27760元，亦相比上年同期的26960元增长2.9%。

从已公布的房企前9月业绩数据看，千亿军团已有14个，依次是恒大、万科、碧桂园、融创、保利地产、中海、世茂集团、招商蛇口、金地集团、金茂、绿城集团、中南建设、中梁控股和融信中国。

从目标完成情况看，目标完成在80%以上的，除恒大外，还有金茂。其它多在六七成之间。

据中指研究院统计数据，2020年1-9月，20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。其中，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为91.9%、80.9%；招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上。

融资方面，9月以来，房企融资表现也较为积极。9月房企融资发债总额651.44亿元，同比上升25.7%。

其中，境外债本月环比大幅上涨29.1%到242.54亿元，但由于去年基数较大，同比下降30.4%；境内债408.90亿元，环比上涨10.3%，同比大幅上涨140.8%。

土储方面，1-9月，TOP30房企通过招拍挂拿地金额达11481亿元。其中，中海地产、保利发展拿地金额均超过了1000亿元，在招拍挂拿地金额中排名前二。

此外，万科、绿地控股、龙湖集团、绿城中国则紧跟其后，拿地金额均突破了600亿元，分别位列榜单的第三至第六。