成龙7191万元北京豪宅拍卖被撤回，涉事开发商御嘉置地陷债务纠纷

NAGA上院,图片来源：网络

原定于9月28日进行司法拍卖的成龙亿元豪宅被按上“暂停键”。

据瀚海法拍网，位于北京东城区NAGA上院2号楼的1001室、1002室，这两套合计起拍价7191万元的豪宅，拍卖信息显示“已结束”状态。

据悉，此次拍卖之所以提前结束，或因案外人异议而被法院撤回。撤回时间为9月25日左右，不确定之后是否会再次法拍。

此前媒体曾报道，成龙这两套豪宅之所以被拍卖，与NAGA上院的开发商（御嘉置地有限公司，以下简称“御嘉置地”）因欠债被申请强制执行有关，而成龙的上述两套豪宅也恰好在查封范围内。

成龙购房13年，未办理房产证

公开资料显示，NAGA上院为御嘉置地开发，2006年4月，成龙通过旗下公司中泰成龙国际集团有限公司（以下简称“中泰成龙”）以总价人民币3360万元购入两套房产。

其中，1300万元为购房款，2060万元为成龙以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

2007年底，御嘉置地将上述两套房产交付给成龙后。随后，这两套房屋一直由成龙及家人居住使用，并有居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。

不过，十余年来，中泰成龙公司并未对上述两套房产，办理产权变更登记手续。

2014年，因开发商债务纠纷，北京天鸿控股（集团）有限公司（以下简称“天鸿控股”）向御嘉置地公司提起仲裁，并向北京市第二中级人民法院申请强制执行。

执行过程中，于2017年12月19日，北京市第二中级人民法院查封御嘉置地公司名下位于北京市东城区东直门内大街9号院的部分房产及车位，成龙旗下的两套房屋及车位正处于查封范围内。

对此，于2018年6月，成龙本人对北京市第二中级人民法院查封上述涉案房屋及车位提出案外人异议，请求中止对涉案房屋及车位的执行并解除查封。不过，之后成龙撤回异议申请。

2018年12月，中泰成龙也对上述查封提出异议，但被北京市第二中级人民法院驳回。

在此背景下，于2019年6月20日，中泰成龙又向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止天鸿控股对两套房产及车位的强制执行。

中泰成龙公司认为，其未能依约办理涉案房屋产权变更登记手续的原因是御嘉置地公司因公司名称变更、欠税等问题，无法给其办理正常的手续。

“中泰成龙公司依据其与御嘉置地公司于查封措施实施前签订的房屋买卖合同，已经支付全部合同价款，并于查封措施实施前实际占有案涉不动产，亦对未办理过户登记手续的事实不存在过错，其要求停止对案涉不动产执行的诉讼请求，本院予以支持。”最终，于2019年10月31日，北京市第二中级人民法院判决判决停止对成龙两套房产的执行。

不过，天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决，于2020年2月13日向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。

天鸿控股认为，中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋的产权证存在过错。

另据建设部、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房，其无法取得产权证。

根据陈港生（成龙）自行提交的证据，涉案房屋系交由陈港生（成龙）个人，无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项。同时，中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定，故不应停止对涉案房屋的执行。”天鸿控股如此说道。

就是在本次判决中，事件发生了“反转”。

北京市高级人民法院审理认为，涉案房屋产权未能于查封之前转移登记至中泰成龙公司名下，系因中泰成龙公司自身原因所致。“中泰成龙公司对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的合法权益。对于涉案车位，中泰成龙公司亦不享有足以排除强制执行的合法权益。”

最终，北京市高级人民法院终审判决：撤销北京市第二中级人民法院一审判决，并驳回中泰成龙公司的停止查封请求。

NAGA上院耗资十几亿，李建国曾发唱片

NAGA上院房产被频繁拍卖的背后，是御嘉置地债务缠身。

天眼查信息显示，御嘉置地实际控制人为李建国，其通过御嘉投资控股有限公司控制御嘉置地84%的股份。

目前，御嘉置地自身风险已达8507条，该公司还曾于今年7月2日被北京市海淀区人民法院，因“未按时履行法律义务而被法院强制执行”，列为被执行人。

此外，御嘉置地还因“名誉权纠纷”、“网络服务合同纠纷”、“不正当竞争纠纷”等各类原因，面临上千条的法律诉讼。

据了解，Naga上院豪宅由御嘉置地掌舵人李建国，花费4年时间，耗资十几亿元打造，位于东直门内大街9号，是东二环内完好保留的四合院遗址，同时也是康有为的故居。

2007年开盘之时，被业界称之为“皇家豪宅”，总占地面积为13132平方米。仅有99户，每户面积最高可达600平方米，总价最高可达4500万元人民币。楼盘均价为每平方米80000元，最低每套2400万起。

Naga上院开盘，李建国还策划了一个独特的开盘仪式：牵手知名导演陈可辛导演的电影《如果·爱》，将楼盘开盘仪式与电影首映式结合在一起，互相借势，一时轰动了北京媒体和地产界。

“顶级豪宅只能卖给少数人”、“Naga上院业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士”、“不是有钱就能住进来”，彼时，李建国曾如此描述Naga上院的定位。

离开房地产商身份，李建国还曾进军娱乐圈。

2007年Naga上院开盘之后，李建国换名“李建衡”，在2008年发行个人首张音乐专辑《当年的承诺》；2009年，又与李保田、闫妮、姜武等合作出演电视剧《永不回头》。此后，李建国还出演过两部电视剧。

“我是生意圈里最喜欢文艺的人，下班以后喜欢喝点酒，唱唱歌。”李建国曾公开表示。

而李建国与成龙的关系，正是始于Naga上院完工落成之时。

据报道，2006年李建国希望成龙担任Naga上院的代言人，并提出让成龙以优惠价4800万买入两个一整层的660平方米的五居户，并且两户打通同住，而且还送了两个专用车位。

在房祖名28岁生日的时候，成龙将该处豪宅送给房祖名作为生日礼物。同时，居住在该处的还有吴彦祖、霍启刚和杨受成。

2014年，房祖名在该豪宅容留他人吸毒。受此影响，Naga上院及其开发商御嘉置地曾一度成为媒体的焦点。

2014年以后，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，并遭业主起诉维权。

至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20%，李建国本人也较少再公开露面了。