融信中国上半年净利16亿同比腰斩，交付物业每平米单位成本上涨3666元

8月31日，融信中国发布了2020年中期财务报告。

财报显示，融信中国上半年营业收入210.66亿元，同比下滑20.85%；毛利31.4亿元，同比下滑50.63%；净利润16.45亿元，同比下滑达53.12%。

融信中国毛利和净利何以双双腰斩？其中已交付物业销售收入大幅下滑或是重要原因。财报显示，融信中国上半年物业销售收益205.71亿元，占总收入比重的97.6%。

而2019年同期，融信中国物业销售收入录得262.12亿元，据此计算，今年物业销售收入同比下滑21.52%。

如果从交付面积来看，数据则更加不容乐观。财报显示，今年上半年融信中国交付物业建筑面积127.17万平方米，同比下滑34.52%。

收入大幅下滑，成本却居高不下。财报显示，融信中国上半年营业成本179.25亿元，同比仅下降11.5%。

按照上述数据计算，融信中国今年上半年交付物业的单位成本高达14095.7元每平方米。而上年同期，融信中国交付物业的单位成本为10429.4元每平方米。

由此可知，融信中国上半年交付物业的每平方米单位成本上涨了3666元，增幅达35.15%。

成本上升直接拉低了融信中国的毛利率。数据显示，今年上半年，融信中国毛利率仅14.9%，相较上年同期的23.9%，大幅下降了9个百分点。

“毛利率下降主要是相较于2019年上半年，今年上半年交付不同物业组合。”融信中国在财报中解释称。

此外，融信中国今年上半年租金收入0.61亿元，同比亦下滑17.56%。

另外值得注意的是，今年上半年，融信中国投资物业公允价值变动亏损9750万元，上年同期为收益7869万元。融信中国表示，该项目减少主要由于新冠疫情影响及政府限价所致。

财报还显示，融信中国上半年投资溢利大幅缩减，由上年同期的9.23亿元减少至今年上半年的1.37亿元，降幅达85.07%。

对此，融信中国表示，主要是由于上半年合营企业交付的物业减少所致。

截至上半年末，融信中国资产负债率为80.73%，同比上升了0.52个百分点。