大悦城地产上半年净利1.14亿同比降87%，朝阳大悦城收入降三成

8月28日晚间，大悦城地产发布2020年中期业绩报告。

财报显示，大悦城地产上半年实现营业收入35.25亿元，同比下降47.6%；期内溢利4.43亿元，同比下降73.8%。净利润1.14亿元，同比下降86.9%。

分不同业务来看，投资物业租金及服务收入16.3亿元，占比约46.24%；物业销售收入16.33亿元，占比约46.25%；酒店经营收入1.7亿元，占比约4.82%。

大悦城地产是大悦城控股旗下香港上市的子公司，持有北京西单大悦城等知名商场及北京华尔道夫等奢华酒店。

然而，今年疫情以来，大悦城持有的商业和酒店收入均下滑明显。

根据财报披露的数据显示，今年上半年，大悦城投资物业业务实现收入16.3亿，同比下滑25.9%。

据介绍，投资物业业务，主要系持有并出租若干商业及写字楼项目，以获取租金和相关服务收入。财报显示，大悦城地产持有13个重点项目，其中收入排名前三位的分别为北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城。

今年上半年，北京西单大悦城仅实现租金收入2.66亿元，上年同期为3.64亿元，同比减少26.9%；北京朝阳大悦城仅实现租金收入2.17亿元，上年同期为3.27亿元，同比减少33.64%。

“新型冠状病毒疫情对零售市场带来负面影响，游客数量骤降导致购物中心客流量减少，此外，结合公司实际情况，对旗下租赁物业实施了适当的租金减免，以切实减轻租户经营压力，致使购物中心租金收入产生较大幅度下降。”大悦城地产对投资物业租金收入减少原因这样表示。

“本集团发挥自身优势，灵活应对疫情冲击，确保投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块平稳发展。”大悦城地产在财报中表示。

酒店经营业务方面，今年上半年共实现收入1.7亿元，上年同期为4.33亿元，同比大幅下滑60.74%。

“受新冠肺炎疫情影响，酒店业务受到了较大程度的影响。”大悦城地产对此表示。

据财报，大悦城运营多家国内顶级五星级酒店。其中北京华尔道夫酒店去年上半年入住率为69%，平均客房收益1532元。今年上半年，北京华尔道夫酒店入住率仅为22%，较上年同期下降近7成，平均客房收益跌至548元。

此外，位于三亚的三家度假酒店，上半年入住率亦不容乐观。其中三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店上半年入住率分别为31%、37%、20%，上年同期为73%、90%、74%。

物业开发方面，上半年大悦城地产录得物业开发及一级土地开发收入16.33亿元，较上年同期下降59.4%。

“与去年同期相比，结算建筑面积减少，且结算产品结构变动导致结算单位价值减少，致使收入下降。”大悦城地产表示。