旭辉控股上半年营收230亿，下半年可售资源超2800亿不做“割肉式”的跑量

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8月28日，旭辉控股举行2020年中期业绩线上发布会，

上半年，旭辉控股实现收入230.2亿元，同比增长11.3%。核心净利润31.94亿元，同比增长11.2%。归属股东净利润36.68亿元，同比增长5.38%。核心净利润率为13.9%，与去年同期持平。毛利59.01亿元，毛利率25.6%，相比去年的29.3%有所下降。

上半年，旭辉控股实现核心ROE 23.2%，同比增长0.7个百分点，连续第5年保持在20%以上的高位。

对于利润率维持稳定，旭辉控股在中报中称，主要是“由于合理的土地成本、低融资成本，以及通过改善质量和品牌而实现的产品溢价”。

从销售业绩看，2020年1月-7月，旭辉控股合约销售额1027亿，销售回款率超过95%，销售、回款双双突破千亿。其中，6月单月合约销售额251亿，创单月历史新高。

具体到各区域，前7月旭辉东南区域销售突破250亿，江苏区域、山东区域、华北区域销售各突破100亿。此外，东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月的销售回款均超过百亿。

“4月份之后，我们的销售额快速恢复，即将过去的8月单月，预估销售额也能超过250亿元，我们有信心超额完成2300亿元的年初既定销售目标。”旭辉控股管理层在业绩会上表示，对2020年全年既定目标暂不做调整。

中报数据则显示，截止6月30日，旭辉控股并表已售未结金额首次超过1000亿。此外，旭辉控股下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿，其中88%位于一二线及准二线城市。

旭辉控股管理层还在业绩会上表示，公司长期坚持有回款的销售、有利润的销售。在价格和量的平衡上，也不会做“割肉式”的跑量。将聚集产品和服务以提升项目售价，保质保量完成全年目标。

土储方面，2020年上半年，旭辉控股新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中，91%新增可售货值位于一二线城市核心区域。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。

值得注意的是，通过加大多元化拿地的力度，上半年旭辉控股落地了9个多元化拿地项目，全部实现零溢价获取，占新获取土储权益建筑面积的近4成

“下半年公司整体投资策略维持稳定，拿地总量会比上半年略有增长。主要聚焦一线和二线城市，并关注三线城市。同时，公司将继续坚持不拿地王、不拿贵地的原则。”旭辉控股管理层表示。

财务结构方面，报告期内旭辉控股总资产和净资产分别为3528亿元和726亿元，银行结余及现金594亿元。同期，旭辉控股加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点；净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点，现金短债比2.4倍。

融资发债方面，5月旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉控股公司债发行历史利率新低；7月旭辉控股首次发行境外绿色债券，总额5亿美元5.25年期利率5.95%。

针对“监管部门对房地产融资有收紧趋势”这一传闻，旭辉控股管理层表示，中央出台关于房企融资的新规则很有必要，此前出台的房住不炒、因城施策等政策更多是针对行业，而此次的政策则更多面向企业。

“我们认为这一新规则会更有效地防控系统性风险。新规则对依靠高财务杠杆来增长、盈利能力弱的企业，影响会大一些，但优秀企业会受益于新规则。”旭辉控股管理层说道。

旭辉控股管理层在业绩会上称，经过20年的发展，在地产开发主业之外，旭辉控股构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台力”，具备了“生态平台力”、“创新引领力”、“组织执行力”、“品牌竞争力”、“持续发展力”五大核心竞争力。

下半年，旭辉控股集团将继续坚持持续、稳定、有质量的增长。以美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位，不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。