世茂股份上半年归母净利10.4亿同比降34%，经营净现金流同比减少42%

8月19日下午，世茂股份发布2020年半年度报告。

财报显示，上半年，世茂股份实现营业收入91.56亿元，同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归母净利润10.39亿元，同比减少34.48%。

对于营收下滑，世茂股份表示：“各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响，同比有所下降。”

资料显示，世茂股份系世茂集团在A股上市的子公司，今年上半年，世茂集团签约销售额为1104.8亿元，同比增长10%。

不过，世茂股份上半年仅实现签约销售额94亿元，同比减少23%，完成年度目标的35%；实现销售签约面积约40万平方米，同比减少31%。

值得注意的是，世茂股份上半年经营活动现金流净额23.59亿元，较上年同期减少42.11%。

“经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要系经营性收款减少所致。”世茂股份对此表示。

分类别来看，世茂股份上半年物业销售收入85.79亿元，非物业销售收入5.77亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入中占比6.3%。

其中，住宅销售实现营业收入48.76亿元，同比下降48.38%；商业地产销售实现营业收入37.02亿元，同比增长39.21%。

此外，房地产租赁实现营收3.27亿元，同比下降7.67%；酒店服务业务实现营收0.58亿元，同比降幅最大，达53.02%；物业管理实现营收1.79亿元，同比降19.49%。

由此可见，世茂股份上半年仅商业地产营业收入较上年同期实现增长，其余均发生下滑。

此外，三费方面，世茂股份上半年销售费用、管理费用、财务费用分别为2.63亿元、3.73亿元、0.95亿元。

其中，销售费用同比增长4.13%、管理费用同比增长3.99%、财务费用同比下降6.25%。

现金方面，世茂股份截至6月30日的货币资金余额为159.41亿元，同比增长24.28%。世茂集团称，现金增加主要系为新增项目建设储备资金所致。

世茂股份今年上半年多次发行债券，其中借款增加9.7亿，公司债及中期票据合计增加11.9亿。

财报显示，世茂股份上半年筹资活动现金流净额14.28亿元，同比增加318.54%。

截至上半年末，世茂股份负债总额856.95亿元，同比增长18.83%；资产负债率为63.56%，同比增2.97个百分点。