专家：存量资产盘活激活已成国企第二发展曲线

　　主题为“走进标杆，论道国企存量资管新浪潮”的第八期城市更新沙龙暨国有资产存量盘活私享会近日在上海举办。与会人士围绕国企存量资管进行了探讨。

　　上海国有资本运营研究院副秘书长龙武在为会议致辞时表示，中央企业和地方国有企业围绕着城市更新携手创新、协同发展，同时又各展所长、百花齐放，以存量资产盘活和创新利用为起点的城市更新将成为新时期上海加快提升城市产业布局、加大创新创业要素集聚的重点举措，同时这也是广大国企提升优化资产结构、促进国资国企资产证券化进程的关键举措。

　　中远海运资产经营管理有限公司市场营销总监郝竟轲认为，未来国企存量资产盘活模式可从三个方面着手：第一，资源整合，探索引入外部合作力量携手共赢。第二品牌打造，着眼产品品牌与企业品牌协同提升。第三金融赋能，化解资产高持有率引起的短期效益挑战。

　　明源地产研究院副院长黄乐认为，国有企业盘活存量资产需要转变观念，开发业务是国企第一发展曲线，能给集团带来大量现金流，但从长远战略来，存量资产盘活激活已经成为国企的第二发展曲线。同时还要借力金融创新与资产证券化工具，破局当前国内存量市场的融资与退出难题，最新出台的公募REITs对激活存量是历史机遇。

　　国泰君安证券债务融资部董事丁辰晖则认为，对于持有基础设施项目的国企而言，通过发行基础设施REITs盘活存量资产，无论是对于企业中长期运营模式的调整、还是短期财务指标的改善，都有着重要意义。从中短期目标来说，可以改善财务指标，降低负债率，调整税负，获得自有资金，提高当期利润；从长期目标来说，可以调整运营模式，轻资产战略，提升ROE。

　　本沙龙由上海国有资本运营研究院和中远海运资产经营管理有限公司联合主办，明源地产研究院、启客商务咨询（上海）有限公司承办。