中国奥园上半年营收282亿，前7月销售额完成全年目标45.67%

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8月14日晚间，中国奥园公布2020年中期业绩，上半年实现营业额为人民币282.4亿元，同比增长19%。

从收入构成看，上半年住宅性公寓实现营收212.8亿元，收入占比为75.34%；商业性公寓营收22.04亿元，收入占比为7.80%。

图片来源：中国奥园截止2020年6月30日止6个月的中期业绩公告

利润方面，上半年中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。

值得注意的是，受新冠疫情影响，上半年中国奥园营收和利润多项指标虽同比增长，但同比增速较2019年同跌幅超50个百分点。

其中，上半年中国奥园营收同比增速为19.32%，较2019年同期下滑53.87个百分点；毛利同比增长17.55%，较2019年同期下滑63.01个百分点；股东应占核心净利润同比增速21%，较2019年同期下滑65。8个百分点。

合同销售方面，上半年中国奥园物业合同销售金额为人民币508.7亿元，同比增长5.4%；对应合同合同销售面积为511.1万平方米，同比减少3.9%。

就区域来看，广东区域上半年实现销售金额104.16亿元占比20.47%。在克尔瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售排行榜》中，中国奥园位列全国销售额TOP30。

此外，截止6月30日，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认。

结合7月单月中国奥园实现销售金额95.5亿元同比增长43%，则今年前7个月，中国奥园累计实现未经审核物业合同销售额约604.2亿元，与去年同期累计合同销售额602.8亿元基本持平。

中国奥园此前曾表示，2020年中国奥园预期销售目标同比增长12%。据了解，2019年中国奥园合同销售为1180.6亿元，同比增加29%，2017年至2019年的三年业绩复合增长率为63%。

照此计算，则2020年前七个月，中国奥园完成全年目标1323亿元的45.67%。

土地储备方面，上半年，中国奥园新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售货值约832亿元。

此外，中国奥园亦积极布局城市更新项目，已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。截至2020年6月30日，中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。

截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，权益占比78%，总货值约人民币5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，满足未来四至五年的发展。

财务方面，报告期末中国奥园之银行结余及现金（包括受限制银行存款及结构性存款）为694.4亿元，净负债比率为79.8%，资产负债率为85.90%同比下降1.34个百分点。

融资方面，2020年2月中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月，中国奥园又发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

此外，上半年中国奥园总计完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生银行及汇丰银行牵头，共九家境外商业银行参与。

同时，中国奥园分别于2月和8月分别发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债和11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

今年7月，中国奥园还完成收购京汉股份（000615.SZ）29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表；8月12日，中国奥园又联合信达资产20亿资金收购京汉股份债权，并额外向京汉提供5亿元流动性支持。

针对下半年年的规划，中国奥园在中报中表示，将注重规模与效益的均衡发展，深耕已有区域的同时，加速推进城市更新转化，强化营销能力，提升产品竞争力，并确保现金流安全，以谋求可持续、高质量的全面发展。