龙光集团前7个月销售额574亿，斥资322亿拿地超去年全年总和

8月10日晚，龙光集团发布2020年7月未经审核经营数据。

公告显示，7月单月，龙光集团实现归属公司股东权益的合约销售额约110.8亿元，同比增长20.15%，环比增长21.76%；合约销售面积约69万平方米，合约销售单价约为1.57万元/平方米。

截至7月末，龙光集团累计合约销售额为574.3亿元，同比上涨13.52%；合约销售面积约373.4万平方米。

销售额排名第22位，拿地金额排名第15位

按照龙光集团管理层原先的计划，公司2019年销售额破千亿，2020年将实现1500亿元的销售目标。

但龙光集团2019年的销售额为915.24亿元，并未达到千亿。

今年业绩会上，龙光集团将2020年的权益合约销售目标定为1100亿元，预期增速20%。据此计算，前七个月龙光集团完成年度销售目标的52.2%。

龙光早年以高毛利、高增长著称，但2019年报显示，龙光地产毛利率下降2.82个百分点。

龙光地产去年平均销售单价下滑2373元每平方米，拿地成本却提升1442元每平方米。

中指研究院数据显示，龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上，已累计斥资322.31亿拿下23个项目，超去年全年拿地总和。

按照中指研究院统计的数据，龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位，在拿地金额榜中则以319亿排名第15位，以此计算，龙光拿地销售比高达56%。

7月9日，龙光集团以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区的一宗住宅用地，这意味着龙光首次进入上海。

龙光集团在上海竞得的这宗地块溢价率18.98%，楼面价高达6.5万元/平方米。

从土储区域来看，截至2019年末，龙光61%的土储位于粤港澳大湾区，2.2%位于长三角区域。根据财报数据，截至2019年末，龙光集团的平均土储成本为4081元/平方米。

2019年龙光集团合约销售金额中，深圳及大湾区区域占比超过55%，而长三角区域占比仅为3.1%。

近年来，龙光集团也开启了长三角都市圈的战略布局，并尝试在上海周边区域拿地。目前在长三角已经获得9个独资项目和1个合资项目。

龙光地产销售额增长，亦源于其持续扩大非控股权益占占比。

财报显示，2017年至2019年，龙光地产非控股权益分别为38.58亿元、74.97亿元和88亿元，所占权益总额的比例分别为14.20%、20.40%和20.47%。

负债总额五年间涨幅达252.78%

7月24日，龙光集团发行了20亿元2025年到期的境内公司债券，票面年利率为4.69%。

龙光集团表示，本期债券的募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券。

此外，今年龙光集团还发行了2020年首期公司债券，发行规模为人民币10亿元，债券为期五年，票面年利率为4.8%。

此外，5月28日，龙光地产总额400万美元债券还遭到中策集团抛售，代价385万美元。

年报显示，龙光地产截至2019年末资产负债率79.13%，五年增长10个百分点；净负债率为67.39%，五年增长18个百分点；负债总额696.78亿元，五年间涨幅达到252.78%。

截至2019年末，龙光集团持有现金407亿，一年内到期的有息负债约为332亿，现金短债比为1.23。

此外，近期龙光还将公司名称由“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”。

龙光表示，此举有助于推进多产业协同发展，目前主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。

2019年，龙光地产城市更新业务实现收入49亿元。

财报显示，2019年龙光地产营业收入的增长主要由于建筑及装饰服务、一级土地开发所带动的增长，而物业销售收入增长乏力。

2019年，龙光地产确认建筑及装饰收入115.32亿元，同比增长175.7%；一级土地开发收入49亿元，同比增长359.1%。

从签约销售额来看，龙光地产2019全年仅实现签约销售额960.22亿元，同比增长33.7%，为近5年最低。