中国恒大拟分拆物业上市，2019年物管营收43.75亿元

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7月31日午间，中国恒大发布公告称，正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及相关增值服务业务，于香港联合交易所有限公司独立上市。

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此前，7月30日《路透》旗下IFR曾报道，中国恒大计划分拆物业管理业务在港上市，最快明年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。

公开资料显示，恒大旗下物业公司为金碧物业集团，成立于1997年系国家一级资质物业管理企业。

就股权结构来看，金碧物业为一家台港澳法人独资公司，由雅立集团有限公司100%控股。公司高管主要为四人，法定代表人为徐力并任职董事长兼总经理，另有两名董事由李阳和胡亮担任，刘玉芝则担任公司监事。此外，金碧物业总计有24家对外投资公司和388家分支机构。

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金碧物业官方微信公众号发布的信息显示，目前金碧物业合约管理面积约5亿平方米，在管物业项目逾230个，遍布全国280多个城市，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。

搜狐财经不完全统计发现，以2019年为例，在已上市的上市物业公司中，在管面积过亿的分别是碧桂园服务、保利物业、彩生活、雅生活、绿城服务、中海物业这6家头部企业。其中，在管面积最高者是碧桂园服务为6.85 亿平方米。

照此计算，金碧物业合约管理面积约5亿平方米的成绩，将位居物企第二。

根据中国恒大历年财报，金碧物业营收由2016年的19.48亿元增至2019年的43.75亿元，年均复合增长率为22.42%。

目前在H股、A股上市企业中，碧桂园服务2019年营业收入最高，为96.45亿元。以此为对比，则金碧物业2019年营业收入位列中海物业之后，排名行业第七。

不过，在招股书未正式披露之前，金碧物业的准确规模还是一个未知数。

就长远来看，对于从房企分拆而来的上市物业企业来说，母公司的地产开发业务是其规模增长的重要支撑。

恒大也不例外，数据显示2019年中国恒大实现营业收入4775.6亿元，同比上升2.4%；累计合约销售金额6010.6亿元，同比增长9.0%；销售面积5846.3万平方米，同比增长11.5%。

针对本次拆分上市，中国恒大在公告中称，分拆项目的详情尚未落实，未来将在适当时间，根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。