万达酒店清仓海外资产：2.7亿美元出售芝加哥项目，曾预警一季度收益跌四成

7月30日，万达酒店发展发布公告称，将出售位于美国芝加哥的Vista Tower，作价2.7亿美元。

这家酒店规划总建筑面积约为17.6万平方米，楼高350米、地上93层，目前处于在建阶段。

截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

随着这一项目的出售，王健林清仓了海外的全部地产资产。

从“买买买”到“卖卖卖”

“凭什么欧美五星级酒店能来中国发展，中国五星级酒店就不能到国外发展？”在2014年半年工作会议上，王健林对万达高管层提出了这样的问题。

万达集团在海外投资酒店也由此开始。同年，万达集团宣布投资投资近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级的万达酒店。

随后，万达陆续推出了西班牙马德里、澳洲黄金海岸，以及本次出售的美国芝加哥等项目。

2017年7月，万达酒店设计院、万达酒店建设公司、万达酒店管理公司正式合并为万达酒店发展有限公司，8月，万达酒店发展在港股上市。

然而2018年1月，万达就由“买买买”转变为“卖卖卖”，开启出售海外项目的计划。2018年初，万达先后卖掉了万达·伦敦ONE，以及位于澳大利亚的两个项目。

此外，万达还将13个文旅项目及77间酒店打包卖给融创和富力，并将万达文旅、万达酒店管理两个轻资产注入万达酒店发展。

2019年12月，万达酒店发展宣布完成出售福州恒力城53%的股权。

一季度万达酒店入住率腰斩

两个多月前，万达酒店发展曾发布盈利预警，称今年一季度未经审核的综合收益预计跌幅将不少于40%，来自物业销售的终止经营业务收益，万达酒店发展未经审核综合收益的跌幅将不少于50%。

万达酒店董事会认为，收益下跌主要由3个因素加起来的影响造成，包括新冠疫情、出售项目及项目收益减少。

一季度万达酒店管理费收入同比下降约63%，酒店入住率则大幅下跌至24%，而去年该数字为54%。

出售项目方面，恒力城的出售收益约1.368亿港元，而2018年度出售澳洲及伦敦项目的收益约9.16亿港元。

财报数据显示，万达酒店发展2019年实现营收8.12亿港元，同比仅增长0.1%；净亏损1.5亿港元，而上年同期归属股东净利润为7.67亿港元。

万达酒店发展母公司为万达商业管理集团，主要业务为投资物业租赁及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务。

而据万达商管集团年报数据，2019年万达商管实现营收786.56亿元人民币。据此计算，万达酒店发展营收仅占母公司上年度营收比重的不足1%。