绿地控股上半年销售额降两成，全年销售目标完成26%

在因股东筹划公司控制权结构有关事项宣布紧急停牌一天后，绿地控股就连发三则公告，交出2020年上半年成绩单。

7月22日刊登的公告显示，2020年上半年绿地控股实现利润总额153亿元，同比减少7.66%；实现归属于上市公司股东的净利润80亿元，同比减少10.79%。

这便意味着，对于去年同期营收利润等指标均实现正向增长的绿地控股而言，2020年上半年利润微降已成事实。而本次股东正筹划的公司控制权结构事项，又给绿地控股的未来增添了几分不确定性。

多项业绩指标下滑，新增房产项目同比仅增1项

根据公告，2020年上半年绿地控股营业总收入为2099亿元，总资产为1.2万亿元，分别增长4.14%和4.91%。

除了上述两个指标之外，2020年上半年绿地控股其余财务指标大多出现下滑。其中，净利润和基本每股收益分别同比下降10.79%和10.81%，降幅较为明显。

图片来源：绿地控股集团股份有限公司 2020 年半年度业绩快报公告

具体到各业务构成，作为主营业务的房地产开发则表现较为平淡。上半年绿地控股新增房地产项目储备仅为1项，权益土地面积和权益计容建筑面积分别同比下降41.19%、36.6%。

此外，上半年绿地控股新开工面积降至1633.3 万平方米，同比减少38.1%；完成竣工备案面积仅同比增长1.3%至 601.6 万平方米。

销售数据出现双降，2020年上半年绿城控股实现合同销售面积 1031.2万平方米，同比减少30.7%;实现合同销售金额 1330.29 亿元，同比减少 20.7%。

回顾过去，2018年绿地控股全年实现3875亿元的销售额，距当年4000亿元的销售目标仅差0.03%。 进入2019年，绿地控股房产主业的销售额却仍未突破4000亿元，仅同比增长0.1%，销售增速明显放缓。

2018年时，绿地控股还曾提出未来三年年均销售规模要保持在5000亿元左右。若照此计算，绿地控股销售额2020年上半年仅完成全年目标的26%。而2017年至2019年同期，绿地控股上半年销售金额占全年比重平均在30%-40%

不过，公告中绿地控股表示，上半年实现销售回款1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15个百分点。其中，住宅产品销售回款率达106%，相较于2019年仅实现78%的回款率，增长28个百分点。

于绿地控股而言，加速回款可以有效补充现金流。

此前3月24日，绿地控股董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”，在疫情之下率先开盘了三栋住宅楼。按照均价13.8万元/平方米计算，首期推出3栋楼203套房源就将为绿地控股回笼近60亿元资金。

住宅项目开售之外，商办项目部分绿地控股也有动态。今年5月，上海银行向中民外滩房地产开发有限公司购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，总价款48.54亿元均进入绿地囊中。

此前，就有媒体曾报道，绿地外滩中心7栋建成办公楼已卖出4栋，单价直逼10万元/平方米，已为绿地贡献了超100亿元收入。

图片来源：绿地控股集团股份有限公司 2020 年第一季度报告

数据则显示，绿地抓紧回款是现实所逼。2020年第一季度绿城控股营收、净利润、扣非净利润均出现下滑，变动幅度均超过10%；净利率也由6.38%降至5.65%，同比下降0.73个百分点。

同时，截止2020年3月31日，绿地控股短期借款为317.2亿，同比增长6.8%；经营性现金流量净也流出79.91亿元，同比下滑471.13%。

曾传申请免税牌照，上市5年后或再次混改

其他业务方面，绿地控股在快报中指出，于上半年公司基建业务新增项目为2088个，同比增长13.97%；总金额为2672.6亿元，同比增长49.2%。其中，专业工程和基建工程的比重持续增加，同比增长131.93%和105.33%。

绿地贸易港模式下，上半年贸易港集团实现营业收入45亿元，同比增长52%；国际贸易业务，实现营业收入27亿元，而零售超市板块在北京、上海、郑州等6个城市新开门店7家，新签开业项目9个。

金融产业方面，绿地控股与中金公司联合设立“一揽子”基金；酒店旅游产业方面，酒店轻资产管理输出持续推进签约项目10个；健康产业方面，投资建设医疗健康产业园，打造健康产业新商业模式。

绿地控股在公告中明确，下半年要围绕“地产+、基建、贸易港、产业园、并购等”形成亮点聚焦多元化业务，发挥产业协同优势和综合优势。

近年来，绿地的“多元化属性”越来越强。过去四年间，绿地控股地产主业的营收贡献比已由2016年的58.70%下降至2019年的45.40%。反而是建筑业务、商品销售、酒店业务等板块，虽营收规模较小，却都实现平稳增长。

今年7月，绿地控股还被传出将入局免税市场，经历了一番大涨。

传闻称，绿地控股的全球贸易港已经在申请免税牌照，如果申请成功，想象力将超越普通的免税店。加上6月20日绿地控股企业服务平台启动仪式在海口举行，6月27日绿地海南事业部首个商办项目绿地·领海广场的营销中心又在海南开幕。

因此，市场预期绿地控股能与“海南+免税”概念沾边，且绿地控股争取免税牌照也具备一定实力。于是，绿地控股随着“海南+免税”概念获数个涨停板。7月10日绿地控股股价最高报9.49元/股，出现年内股价最高值。目前，绿地总市值935.7亿元。

不过，7月21日在答投资者提问”绿地集团有没有申请免税牌照“时，绿地控股回应称，公司无应披露而未披露的重大事项。至今，绿地控股也无明确公告，对与免税相关事项有所回应。

而在前一天也就是7月20日，绿地控股宣布因重要事项紧急停牌。

当天晚间，绿地控股发布公告称，公司收到股东上海地产（集团）有限公司及上海城投（集团）有限公司的通知，上海地产集团及上海城投集团正在筹划公司控制权结构有关事项。

图片来源：企查查

企查查数据显示，在绿地控股的股权占比方面，上海格林兰投资企业持股占比29.13％，上海地产及上海城投分别持股占比25.82％及20.55％，剩余社会资本持股占比24.5%。其中，上海地产和上海城投均为上海国资委100％持股。

1992年绿地控股成立之时，超六成股份由几个国有独资企业持有。之后，绿地控股通过混改形成3家国资（上海市国资委直接或间接100%控股）、内部员工与外部资本三方共同持股结构的股权结构，并于2015年8月上市。

本次停牌公告意味着绿地控股或将再度进入二次混改阶段，不过，截止目前绿地控股并未就该事项发布进一步说明。绿地控股2020年年度报告还未发布，更多经营情况有待披露。