深圳天玑公馆违规“商改住”，物业盖章许可建“厨卫”，开发商涉虚假宣传 | 区域楼市调查

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天玑公馆C栋外观。 张慧敏 摄

见习记者 张慧敏 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 深圳报道

近日，深圳市龙华区天玑公馆小区A栋的业主严语（化名）对《华夏时报》记者爆料，天玑公馆小区C栋（下称“C栋”）存在“办公变住宅”的现象。

2020年6月，龙华街道执法队规划土地监察科（下称“监察科”）给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”

2021年1月7日，《华夏时报》记者走访发现，C栋多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，多个装修好的“两室一厅”仍然在对外出租。

天玑公馆C栋室内景。 张慧敏 摄

正在搭建中的复式二层。 业主供图

历时半年仍在调查取证中

天玑公馆小区位于地铁四号线清湖北地铁站西侧700米处，按照规划，天玑公馆小区A、B栋（下称“A、B栋”）为住宅，C栋为办公。中介线上平台显示，C栋有36平和40平两种户型，3梯20户，共20层，毛坯交付，销售均价为4.5万元/平。

2021年1月7日，龙华街道综合行政执法办公室执法二中队（下称“执法办”）给天玑公馆小区A、B栋业主的回复显示：“经核查，c 栋用途为办公性质，装修过程中私自违规搭建阁楼，增设独立厕所、厨房、把办公改建成复式公寓。”

私自搭建的卫生间。 张慧敏 摄

该回复还表示，针对天玑公馆C栋违法建设行为，执法办已经立案调查，并安排人员到天玑公馆C栋进行蹲点，严格限制业主搬运家具、违规装修等行为。

值得注意的是，早在2020年6月，A、B栋的业主就曾向有关部门反映过C栋违规搭建的情况。“2020年6月12日，A、B栋住宅业主已经向龙华区执法队投诉，但过去近半年时间，C栋违法加建的情况越来越猖獗，已经有多户装修完成入住，也有装修完成后成功出租住人。”严语向记者提供的一份《天玑公馆C栋办公楼违建真实材料》（下称“《真实材料》”）这样显示。

天玑公馆C栋已经有人居住。 张慧敏 摄

2020年6月16日，监察科给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”7月，监察科回复称：“我科督促C栋业主自行拆除，目前已拆除中。”

2021年1月7日下午三点左右，《华夏时报》记者以租客的身份走访了天玑公馆小区C栋。记者发现，C栋的多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，一些装修好的“两室一厅”仍然在对外出租，期间没有看到相关的执法人员。

“目前C栋最低的租金是3800元。”租房中介对《华夏时报》记者表示，天玑公馆小区C栋基本上都是loft复式的户型。

执法办张贴在天玑公馆小区C栋电梯口的《告知信》显示，对于强行装修，搬家具等不听劝告的，将对房屋进行断水断电处理，对无正当理由阻碍执法活动的，将对房产的房屋出租、供水供电等行为进行限制。当记者表示担心“断水断电”时，该中介表示，不会出现这样的情况。

《真实材料》显示，A、B栋业主的诉求是相关部门严格按规定，对天玑公馆小区C栋房屋的抵押、转让权、学位、出租、供水供电进行限制，同时通知征信部门将当事人的违法事实列入信用记录。

对于天玑公馆C栋违建拆除事件的最新进展以及接下来将采取的措施，《华夏时报》记者致电了深圳市龙华区规划土地监察局，一名工作人员表示，因涉及业主众多，且大部分业主拒不配合执法，目前案件仍在调查取证中。具体措施还要在进一步调查之后确定。

同时，该工作人员对《华夏时报》记者表示，该事件关系复杂，多个部门都牵涉其中，天玑公馆小区C栋还存在虚假宣传。

开发商涉虚假宣传

“当时的样板间就是这个样子的呀！”在走访过程中，《华夏时报》记者听到一位业主这样说。严语也向记者表示，当时开发商在销售的时候，C栋的样板房是loft复式住宅的模样，有卧室有床，有卫生间，有厨房。

然而，天玑公馆小区C栋的销售合同显示：“本房地产仅作办公使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体机构、承重结构和用途，若违反此约定，买受人应承担恢复原状的责任，造成出卖人或第三方损失的，应承担赔偿责任。”

公开资料显示，天玑公馆的开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司（下称“鹏城瑞泰”），物业公司为嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（下称“嘉邻物业”）。天眼查显示，鹏城瑞泰主要业务为房地产开发经营、物业管理、国内贸易、经营进出口等；嘉邻物业属于深城投集团旗下企业，由深城投集团及企业核心骨干合伙持股，在管项目有深城投中心、嘉邻中心、深城投中心公馆、深城投十一街区和天玑公馆等。

值得注意的是，嘉邻物业并未完全配合相关部门的工作要求。2020年6月，监察科给天玑公馆小区A、B栋业主的回复中提到“相关业主按规定时间内配合嘉邻物业进行整改。”然而，2020年7月的一份嘉邻物业盖章的《装修许可》显示，天玑公馆小区C栋某房的装修项目包括厨房、卫生间和阳台。

《华夏时报》记者致电了嘉邻物业天玑公馆服务中心，工作人员表示，业主进行室内装修需要取得多个部门的许可。她还表示，室内装修许可的事情由物业管家负责，而在上个月，该名物业管家已经辞职。

对于天玑公馆C栋存在的问题，《华夏时报》记者致电了开发商鹏城瑞泰，相关工作人员表示，需要转接其他部门同事，对该事情进行评估之后再回复。截止发稿，未收到回复。

盈科律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者表示，“办公变住宅”一旦被查出，将会直接影响到房产的使用价值。相关的执法部门可以要求购房者限期整改，不整改的还有可能冻结产权，限制交易。

“开发商隐瞒房屋用途的情形属于欺诈，购房者可以请求撤销协议，退还房款，赔偿包括已经投入的装修费在内的相关损失。”京润律师事务所律师张志同对《华夏时报》记者说。