正黄集团加速布局成渝：频繁高价拿地被指“激进” 机构数据打架销售情况成谜

　　种种迹象表明，发家于四川遂宁的正黄集团正在加紧布局成渝经济圈。继2019年斩获四川射洪、宜宾、会理等地块后，正黄集团于今年5月连续斩获了四川遂宁大英地块、遂宁经开区南强片区地块和四川自贡南湖地块，占地面积分别为90亩、78.43亩和38.62亩。

　　除了西南战略大本营，正黄集团也在长三角经济带和大湾区经济进行了布局。近几年，包括融创、万科等在内的全国性知名品牌房企全面进驻四川，布局范围不仅局限于成都，更是下沉到二三线城市。正黄集团尝试“走出去”是否也是源于竞争压力？未来是否会增加除西南地区外的投资力度。记者致电致函正黄集团，得到的答复是“公司不需要采访”。

　　不过，正黄集团副总裁项波近期在接受媒体采访时曾表示：“坚持做熟悉的区域，并不断在这个区域深耕，才能为企业带来稳定的业绩保障，希望将大本营的投拓及销售占比提升到近60%左右。”

　　所拿地块溢价率曾超300%，机构披露的销售数据差距大

　　记者注意到，在土拍市场上，正黄集团一直以高溢价成交而闻名。今年5月，正黄集团斥资1.46亿元拿下的四川自贡南湖地块，溢价率高达83%；2019年3月斩获的成都郫都地块，溢价率为52.73%；2018年2月拿下的四川遂宁城南核心区地块，溢价率为142%；2017年5月和10月分别在浙江嘉兴海盐和广东惠州的地块，溢价率高达169%和356%。

　　有房地产评论员在接受记者采访时表示，高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，房企正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。

　　正黄集团也正是由于频繁高溢价拿地，被不少业内人士贴上了“激进”的标签。对此，正黄集团是如何考量高溢价拿地带来的风险的？记者在采访时提及，但没有得到答复。

　　由于在土地市场上屡有收获，正黄集团的销售情况也备受关注。不过，由于三大机构披露的数据各不相同，且正黄集团没有给到正面回应，所以今年上半年确切的销售情况无法知晓。

　　克而瑞发布的1-6月房企全口径销售TOP200榜单中，正黄集团销售金额为31.4亿元，行业排名第184；而亿翰智库发布数据显示，正黄集团全口径销售金额是65.57亿元，行业排名第113；中指研究院仅发布了TOP100销售榜单，正黄集团榜上无名。

　　一边喊“产品及服务升级”，一边因质量问题遭维权

　　正黄集团在发展战略中曾提到“有质量地做大规模”，所谓的有质量，涉及了理念、管理、产品及服务升级等多方面。

　　然而，提到多个维度升级的正黄集团，其项目质量人让不少业主感到失望。正黄集团今年1月竣工并交付使用的四川自贡正黄翡翠公园，在3月遭遇了业主的集体维权，被投诉存在车库等漏水严重、多个地方砖体脱落且地表严重下沉、屋内天花板严重不平等问题。还有业主称“销售宣传的直饮水没有，交房时就送了一个净水机”，开发商涉嫌虚假宣传。

　　对于上述维权，该项目所在的自贡市住房和城乡建设局给出的回复的是：19#楼、20#楼入户大堂前期存在局部外墙砖脱落的情况；地面下沉因地下自来水管出现渗漏引起土体沉降；地下车库前期存在五处漏水位置，主要位于设备管线穿越地下车库顶板孔洞处；不过以上问题施工单位均已经完成了整改。至于业主提到的“屋内天花板严重不平”，自贡市住房和城乡建设局称“室内净高符合设计及规范要求”；而销售宣传与实际不符的问题，自贡市市场监督管理局高新分局表示：正在收集相关资料，按照程序进行调查处理中。

　　不过，业主对自贡市住建局给出的答复并不满意。今年4月，有正黄翡翠公园业主在地方领导留言板称，刚刚进入雨季，小区地下车库已经有很多地方在漏水了，且不少天花板已开裂。对此，相关部门及正黄集团均没有做出回应。

　　除正黄翡翠公园外，位于四川雅安的正黄金色雅郡也曾被投诉，原因是业主发现房屋钢筋混凝土楼板、顶板出现许多通长且贯穿的裂缝。雅安市住建局对此核查后表示：该问题确实存在，不过是温度收缩应力所产生，不影响主体结构的安全性，修复后可正常使用。

　　位于四川西昌市的正黄·金色学府一期项目也曾被投诉部分区域存在楼板裂缝、露筋，外墙不平整等质量通病，西昌市房地产管理局在核查后已责令由设计单位提出处理方案，经建设、监理单位审定后按方案进行整改。