无人报名 西藏信托13.5亿不良债权拍卖竞价中止

　　因尚未找到合适的接盘者，西藏信托一笔13.5亿元的不良债权竞价被中止。7月1日，记者注意到，阿里司法拍卖平台显示，西藏信托持有的恒盛炜达（南通）房地产开发有限公司（以下简称“恒盛炜达”）一笔13.5亿元不良债权在下一轮拍卖还未开始时就因无人报名被中止，而这笔项目首次拍卖时也因无人报名并未成交。分析人士预计，无人接盘说明了市场不认可目前起拍价格，下轮拍卖的价格将有可能下折。

　　早在6月23日，西藏信托就以网络电子竞价方式对恒盛炜达债权项目进行公开挂牌竞价，这笔标的起拍价为13.5亿元，另有利息及违约金3.93亿元，本息合计17.43亿元，拍卖保证金为1亿元。

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　　该标的的担保方式为借款人持有的项目3号地块土地虹桥路商业及工农路商业土地及在建工程提供抵押，借款人100%股权质押。天津东岸建设有限公司持有的天津静海团泊土地提供抵押，对应该项目公司100%股权质押；上海弘晔房地产发展有限公司持有的上海奉贤恒盛广场土地提供抵押，对应该项目公司100%股权质押；恒盛炜达关联公司上海胜通房地产开发有限公司及香港上市公司恒盛地产控股有限公司提供连带责任担保。

　　因尚未找到合适的接盘者，首次拍卖并未成交，首拍之后，这笔债权本该在7月7日上午9时至12时进入新一轮拍卖周期，但记者注意到，阿里司法拍卖平台信息显示，今日，这笔13.5亿元不良债权却因无人报名被中止。针对该项目被中止的原因，一位知情人士向记者透露称，“前段时间发布拍卖信息后没有人报名，现在属于主动申请中止，想暂缓这笔项目的拍卖。”这位知情人士提到，“此前已经和有意买入的机构洽谈了一个大概的方向，但现在出现了一些变动，所以先中止项目，等待洽谈有进一步进展后，可能还会继续挂网。”

　　公开资料显示，西藏信托成立于1991年10月，原名为西藏自治区信托投资公司，是经西藏自治区人民政府和央行批复成立，由西藏自治区财政厅控股的非银行金融机构。截至2019年末，西藏信托管理信托规模为1973.7亿元，2019年西藏信托实现营业收入7.96亿元，同比增长64.8%，净利润4.91亿元，同比增长79.56%。

　　在金乐函数分析师廖鹤凯看来，不良债权被中止的情况在经济面临压力的时候较为常见，无人接盘说明了市场不认可目前起拍价格，下轮拍卖的价格将有可能下折。针对拍卖原因及后续处置方式，记者尝试联系西藏信托方面进行采访，该公司相关人士表示，因为疫情原因，目前并未全员复工，并留下了记者联系方式，表示会向上级反馈。

　　从拍卖信息可以看到，上述被拍卖的不良债权是一笔房地产信托项目。事实上，今年以来，西藏信托和房地产企业的纠葛也远不至此，2月初北京第四中级人民法院受理了西藏信托和泰禾集团（000732）股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）的一起诉讼。2017年4月，西藏信托向泰禾集团孙公司东莞金泽置业发放信托贷款，作为担保措施，泰禾集团的全资子公司福建中维房地产开发有限公司、王照文、卢泽芳分别将所持东莞金泽置业80%、8%、12%的股权质押给西藏信托，泰禾集团及黄其森个人提供连带责任担保。截至2019年12月31日，东莞市金泽置业应当偿还西藏信托债务为本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计约1128万元。但东莞市金泽置业全部未履行。

　　西藏信托因此将泰禾集团告上了法庭。4月30日，泰禾集团披露了一则关于公司及实际控制人删除失信被执行人信息以及被担保人未履行还款义务事项进展的公告，在最新公告中，泰禾集团及东莞金泽置业与西藏信托达成执行和解。

　　“西藏信托今年以来和多家房企产生纠葛，这也是今年疫情的负面影响，疫情影响下很多中小房地产公司陷入资金困境，导致贷款出现逾期。”廖鹤凯进一步指出，项目逾期背后反应的是中小房地产企业资金链在突发状况下的脆弱性，不只是房地产信托，而是整个地产行业的大环境，某种程度上来说地产信托的安全边际比单纯做房地产投资要低很多。房产销售的周期随疫情拉长的情况下，房地产公司资金链状况出现恶化，很多需要重新做财务规划和寻求贷款展期来渡过难关，这也需要金融机构有更长线的思维和面对突发事件的解决思路。