贝壳找房或启动上市 估值超百亿美元

　　6月16日，有消息称贝壳找房内部已正式启动上市，或在今年内完成，上市地点定在中国香港或美国。对此，贝壳找房内部人士向长江商报记者表示，目前没有上市时间表，一切以公告为主。

　　据了解，贝壳找房目前已完成D+轮融资，总融资额超过24亿美元，估值为140亿美元，参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉。市场多次传闻，贝壳找房计划最快于今年在香港首次公开募股，估值200亿至300亿美元。

　　上市消息也并非毫无根据。贝壳大中华南区COO张海明曾在2018年11月表示，未来上市主体是贝壳，而不是链家，链接只是贝壳的一部分。

　　随后在2019年，链家资本结构发生变化，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。当时，贝壳找房回应称，本次调整目的在于企业发展所需，优化不同业务板块的持股架构。而且之后，贝壳找房还在香港建立了多家公司，包括贝壳集团 ( 香港 ) 有限公司、贝壳发展 ( 香港 ) 有限公司、贝壳投资 ( 香港 ) 有限公司和贝壳 ( 香港 ) 房地产经纪有限公司等等。

　　在2020贝壳新居住大会上，链家掌门人左晖提到，贝壳以“提效”为原则定了个小目标，希望助力2020年中产线的门店达到1/4，约为1万家；温饱线的门店达到1/2，约为2万间，2025年有90%的门店可以跃过温饱线。据行业大数据分析，门店年均GMV达到5000万是温饱线，年均GMV1亿以上为中产线。

　　诸葛找房研究员王小嫱对长江商报记者表示，作为一个房产经纪，贝壳找房其实是让线下房产中介的五公里辐射圈变成了一个无边际的长尾，但这个长尾太过细长，很难真正形成足够增量，只是线下变线上的撮合，扁平化渠道降低了一定成本而已。所以，如果不能找到差异传统房产经纪的更多姿势，其实它的前景并不会太有期待值。