10月北京法拍房市场成交量持续攀升 成交总价达25.8亿元

    具体市场表现形势如下：10月，法拍房住宅成交均价为4.79万元/㎡，低于市场价近1万元/㎡，尽显低价利好。而法拍房市场在10月入市了大量优质标的，使得买方市场大大提升置业预算，住宅成交均价环比上月的3.53万元/㎡增长了35.7%。

    10月北京法拍房市场共计挂牌房源703套，为2020年以来挂牌最多月份，环比上月增长了14.7%。随着挂牌量和成交量的增加，优质标的增多，10月北京市法拍房成交率有所回升，达55.8%，环比上月增长了2.4%。

    从法拍房区域来看，10月，西城区二手房均价12.3万元/㎡，名列北京各区前茅，法拍房为该城区贡献了低价福利，均价仅为7.4万元/㎡，相当于市场价的6折。朝阳区热度居高不下，平均折扣达到9折。

    从成交总价来看，朝阳区以7.7亿元的成交总价继续蝉联各区冠军宝座，并遥遥领先于其他各区，市场热度可见一斑。由于怀柔区成交了一笔酒店建筑物+土地标的，成交面积达92783㎡，成交总价3.9亿元，在各城区中，成交面积和总价分别名列第一和第二。此外，通州区以2.9亿元的成交总价跻身三甲，其中，39套天鸿颐景独栋别墅为区域成交贡献了1.35亿元的巨大力量。大兴区和朝阳区分别以16263㎡、13733㎡的成交面积名列面积榜第二、三名。

    从成交率来看，10月，朝阳区挂牌226套、成交85套法拍房，领先其他各区；怀柔区挂牌3套，撤拍1套，并全部成交，成交量高达100%，密云区、西城区以成交率77.8%和75.0%名列第二三名。

    从法拍房热度来看，10月，北京市主城区法拍房热度居高不下。其中，海淀区法拍房热度指数最高，平均8.4人争抢一套房，西城区、朝阳区、东城区、也享有较高的热度。

    从成交数据分析来看，10月北京市法拍市场成交的305套房源中，一拍成交占比最大34%；自由购房源占比10%；8折成交的法拍房占比33%成主流；朝阳区以246套的销量位居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，总价800万元以上的豪宅产品与200-400万元之间的刚需产品势均力敌，表现不俗；成交面积方面，北京市90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。

    总体说来，10月份的房源供应达到了历史新高，关注法拍房的购房者也越来越多，随着优质房产的增多，成交均价也有所上涨，但仍有21%的差价福利。

    银监会公布数据显示，我国前三个季度银行业共处置不良贷款1.73万亿元，同比多处置3414亿元。随着经济的发展进程，不良资产处置是推动经济转型和维护金融稳定的重要手段。在此各项政策利好的环境下，法拍房市场发展势头猛进，价格低、可贷款、部分房源自由购的优势让其影响力不断增大。

    预计11月，北京法拍房市场将延续10月的火热态势，继续为市场释放大量法拍房源，报名参与竞拍的购房大军将继续扩容，平均折扣将稳定在7-8折左右。