万科上半年净赚125亿元 头部房企展现坚强韧性

　　截至8月27日，房地产行业排名前五的房企中除了中国恒大尚未披露2020年半年度报告之外，碧桂园、万科、保利地产、融创中国的半年报均已出炉。综合来看，尽管受到疫情影响，但通过抓销售、促回笼、降负债等措施，头部房企表现得坚强而有韧性。

　　8月27日晚，万科发布2020年半年度报告。报告期内，万科实现营业收入1463.5亿元，实现净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。

　　万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力。截至6月底，持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0%，保持行业低位。

　　住宅开发方面，万科上半年实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入同比增长2.5%至1289.7亿元。截至6月底，公司合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6953.3亿元，较上年末分别增长10.6%和14.2%。

　　项目储备方面，万科坚持理性与审慎的投资。1月至6月，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。

　　从目前已披露的数据来看，新冠肺炎疫情对上市房企业绩的确造成了一定程度的影响，但其中也不乏亮点，尤其是几家头部房企上半年业绩整体表现不俗，通过抓销售、促回笼、降负债等措施，交出了一份份令人满意的“答卷”。

　　先来看销售。疫情导致房企线下售楼处关闭，销售受影响几乎无法避免，但碧桂园以实际行动为行业树立了榜样。据碧桂园发布的公告数据，除1月、2月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外，其权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长。保利地产4月签约金额同比转增，5月至6月签约金额同比增长10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创单月销售历史新高。

　　销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。碧桂园上半年权益合同销售回款约为2509.3亿元，回款率达到94%。上半年，保利地产持续加强现金流管理，报告期内实现销售回笼2023亿元，回笼率90.1%。

　　降负债方面，截至2020年6月30日，融创中国有息负债为3203亿元，同比减少0.6%，净负债率持续下降至149%，较2019年末下降23.3个百分点，新增有息负债加权平均成本下降1.9个百分点。融创中国行政总裁汪孟德表示，融创的负债率会持续快速下降，今年上半年公司的净负债率是149%，到年底还会大幅下降，全年目标是120%，明年争取控制到100%以下。

　　报告期内，碧桂园总借贷较2019年末下降7.5%至3420.4亿元；净借贷比率仅为58.1%，远低于行业90%的均值。