氪空间CEO王雪泉：要做资管领域的“麦当劳”

　　8月11-12日，2020年第四届地新引力峰会在上海举行，资产管理、物业管理、产城发展、租赁住宅、不动产区块链、地产科技、文旅地产等七大热门论坛同步齐发，重磅呈现。峰会首日，氪空间CEO王雪泉作为嘉宾受邀出席了主题为"从投到管成就资产价值的提升"的资产管理论坛，并深入分析了整个联合办公行业发展面临的问题及未来发展方向。

　　对比疫情前后的市场情况来看，联合办公领域的抵抗风险能力相比文化旅游等领域还是强了很多。今年二三月份，整个行业略有探底之后开始回升。王雪泉在论坛上表示，经历过上半年疫情平缓之后，联合办公如何再出发、实现整体性盈利，成为了行业性的问题。

　　"大家都在努力摆脱'二房东'的名头。"氪空间也在重新梳理整个行业带给客户的价值链，希望通过革命性的技术改变，探寻整体盈利的新模式。在此背景下，氪空间推出了轻资产产品Kreator Space，以"让办公更敏捷"为服务愿景，将物业合作、平台招商、标准定制、专业运营连接起来，跑赢轻资产模式赛道。

　　一般看来，办公资产有两种：一种是没有现金流、没有流动性的资产，目前占大多数；一种是现金流好、还能获得资本溢价的资产，目前比较少。Kreator Space显然着眼于后者，它是一个和业主分成的合作方案。"我们的解决方案是如何快速让办公资产租出去，而且要获得更高的租金，只有提高品质，获取更好的溢价，用更科学的方法更好的提高交付标准，给客户创造价值。"

　　王雪泉介绍说，氪空间Kreator Space具备三大优点：一是共享办公的某些方面确实代表了未来办公形态的发展趋势，企业组织的越来越灵活弹性，对办公的需求也越来越灵活弹性，我们想要把共享办公精髓的部分、提高效率的部分给到业主，和业主一起往下走；

　　优点之二在于氪空间积累的流量优势，服务的客户群从小微扩展到更大体量的企业。"疫情后，我们发现找我们的大客户变多了，比如800人的办公需求，我们没有库存，但是业主有，我把业主的库存做到符合标准、拎包入驻+服务需求，输出我们的流量价值。"

　　优点之三在于，我们在空间产品上剔除了过度的功能，让它真的能给客户带来价值。当下，共享办公行业讲情怀的部分太多，价值链有过度投入的趋势，有太多工程性投入的成本，但最后给客户带来的价值不高。因为从产品特性看，联合办公的用户决策人和使用人不是一个人，决策者想得更多的是成本，而要解决客户关心的成本问题，我们的空间产品设计就要做取舍、持续优化。

　　目前，氪空间后台系统的智能化管理已经细化到了每一张桌子，希望未来可以持续提升，真正把不动产产品数字化，把产品做得相对标准化，包括从装修技术、服务等方面。在谈到氪空间未来的发展方向时，王雪泉进一步表示："我们要做资管领域的"麦当劳"，我们的产品可能没有米其林那么'好吃'，但是给到客户的是性价比高的服务，去掉了中间层、价格透明，把省下来的钱给客户。"目前，氪空间的Kreator Space1.0产品已经成形，接下来也会不断更新改进标准化的产品，希望有机会服务更多的业主伙伴。