邦泰集团上半年销售下滑逾三成：困守四川三四线 有精装修项目因质量差遭投诉

　　8月4日讯(记者 舒越)5月以来，位于四川的邦泰集团加快了拿地步伐。

　　据记者不完全统计，邦泰集团近两个月新添了6块地，分别位于四川德阳、遂宁、绵阳、西昌、广元及成都新都区，合计拿地金额接近20亿元。

　　从上述信息可以看出，邦泰集团的所拿地块，均位于四川省内，且多数分布在三四线城市。此外，目前邦泰集团官网披露的57个房地产开发项目，除3个位于成都外，其余也全部分布在四川二级城市。所以，“只做四川省，主打三、四线”，已经成为邦泰集团留给外界的鲜明印象。

　　引以为傲的三、四线城市遇冲击

　　对于土储过于集中在一个区域，有房地产评论员告诉记者：“一旦遇到严厉的调控就动弹不得，这也是多数标杆房企一般会关注不同区域的政策动向，均衡各区域布局的原因。”同时，随着融创、万科等在内的全国性知名品牌房企全面进驻，且不断下沉到三四线城市，包括邦泰集团在内的四川地方性企业将面临较大的竞争压力。

　　邦泰集团的高管似乎也已经感受到了压力。邦泰集团董事长罗勇曾在2019公司战略升级动员会上的讲话中表示：“我们引以为傲的三、四线主场，正在遭受前所未有的一线品牌开发商冲击，我们面对的竞争对手，再也不是那些小米加步枪的地方部队，而是开着飞机坦克的寡头和巨擘。”

　　邦泰集团副总经理何流在关于2019邦泰战略升级的宣导讲话中也提到：“行至2019年，随着棚改政策的收紧，总资金投入将从2018年的1.74万亿降至1.3万亿。四川新增的棚改套数，将从2018年的25.5万套，陡降为2019年的15万套。形势之严峻，容不得我们有一丝侥幸。”何流还认为，“现阶段我们的竞争对手发生了变化，我们今后一定要想办法真正挺进成都等二线城市。”

　　不过，从今年拿地动作来看，邦泰集团的重心依然在四川三四线城市，在成都市场的收获寥寥无几。

　　邦泰集团未来将如何适应市场的新变化和新挑战？作为一家成立超过10年的房地产企业，是否有“全国化”的打算？记者致电致函邦泰集团，截至发稿时未收到任何回复。

　　上半年销售金额及行业排名“双降”

　　在土拍市场颇为积极的邦泰集团，其资金链也备受关注。

　　记者注意到，邦泰集团今年斩获的6块地，有2块是与其他企业联合所得，合作对象分别是优炫未来和优品道集团。

　　联合拿地不仅可以减少竞争对手，还可以缓解资金压力，分摊风险。邦泰集团选择联合拿地的原因是什么？目前的资金状况如何？也在采访函中问及，同样没获得答案。

　　而在自身“造血”能力方面，克而瑞近期发布的数据显示，邦泰集团2020年1-6月的销售金额为49.5亿元，与上年同期的74.4亿元相比下滑了33.6%；行业排名则由上年的第130名降至第150名。

　　2019年，邦泰集团的全口径销售金额为127.4亿元，行业排名第141；2018年流量销售金额为169.9亿元，行业排名117。尽管连续多年销售业绩未能进TOP100榜单，但邦泰集团官网资料显示，公司连续五年荣获“中国房企销售百强”殊荣。

　　有“精装修”项目因劣质被吐槽

　　在加快扩储的路上，邦泰集团还发生过安全事故。2019年6月25日，位于四川省宜宾市宜宾县的邦泰.天誉项目(东区)2号楼，发生高处坠落事故，死亡1人。据了解，该项目的建设单位四川邦泰宜尚置业有限公司。天眼查数据显示，邦泰集团通过四川邦泰置业有限公司控股四川邦泰宜尚置业有限公司。

　　此外，邦泰集团的精装修项目近期也被业主质疑。日前，宜宾市邦泰国际社区北区的业主在第三方互动平台发布图文，称小区存在车位过窄、将部分楼顶加价出售给楼顶业主、违规收取业主购房款11%作为增值税率款、装修材料劣质等多个问题。据相关业主描述，该项目号称“精装修交房”，但有的墙壁和天花板已经出现裂缝和渗水等情形，乳胶漆面脱白灰、地板砖空鼓、木门开裂缝、门锁失灵、整个房屋甲醛等化学气味刺鼻。

　　今年的央视315晚会曝光了几个“精装修”大坑，涉事开发商也纷纷道歉，并表示解决此类问题。如果上述业主投诉属实，邦泰集团会作何回复？记者将保持关注。