自如违约还要房东赔钱？“装修折旧费”引发争议

　　据钱江晚报报道，两年前为图省心，杜先生将杭州十五家园的一套两居室委托给了自如公寓。可是合同还没到期，自如却单方面要求杜先生降房租，如若不同意就要提前解除合同。

　　如果自如提前解约，意味着杜先生可以拿到一笔违约金，可是他却高兴不起来。原来，按照合同约定，只要是提前解约，房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”。

　　“对方明确告诉我，无论谁提出解约，我都要赔偿这笔钱，算下来大概要2万多元。”对于装修折旧费的计算依据，杜先生也是颇有微词。合同只标注了一些装修物品单价，例如双人沙发980元，三人沙发1280元，但是并没有写明杜先生这套房子的装修总价款。此外，合同还特别约定，自如可以不用提供相关的装修票据，金额以自如方面提供的数字为准。

　　“一般来说合同被视为是双方意思的真实表示。但是像杜先生这种情况，即便是自如违约在先导致提前解除合同，也要杜先生承担相关的装修损失，显失公平。日后一旦诉诸法律，法院也会考虑公平的原则，审慎判决，而不是完全按照合同约定。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示，合同的这个约定有点类似于格式条款，没有特别加粗提示房东的话，法律效力未必会得到认可。

　　至于装修赔偿标准，张双鹏认为，如果自如不能提供相关装修费用的证据（票据），法院就不会认可自如单方面提供的费用数据。“建议房东保留好自如方面违约的证据，必要的时候可以先收回房子再向自如索赔违约金。”

　　据记者了解，像杜先生这样的遭遇，并非个例。仅与杜先生一同参与维权的房东，目前已多达16人。究竟是故意设下陷阱还是另有隐情？7月28日，记者联系上要求杜先生降租的这名自如业务员，对方称根据公司规定个人不接受媒体采访。

　　随后，一名自称是自如公关部的工作人员致电记者，称需要向公司上级部门报备之后才能接受采访。截至发稿前，自如方面未给予记者任何回复。