仁恒置地销售额增长超六成：权益比低业绩或含“水分” 债务激增穆迪下调评级

　　7月21日讯(记者 魏国旭)受新冠肺炎疫情影响，百强房企2020年上半年整体销售额同比出现下滑，不过，仁恒置地的业绩实现了逆势增长。

　　仁恒置地近期披露的数据显示，公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元，同比增长了65%；合同总楼面面积83.1万平方米，同比增长30.7%。

　　知名地产分析师严跃进在接受记者采访时分析指出：“仁恒置地此次实现逆势上升，说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力，充分体现了其对房地产后续市场的判断和观点，即依然认为规模是企业成长的一个重要支撑。”

　　不过，仁恒置地的规模增长，似乎多靠合作模式撬动的。克而瑞此前发布的排行榜显示，仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元，但权益销售金额103.9亿元，权益占比为43.41%，处于行业较低水平。

　　有业内人士表示，在规模快速扩张中，大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用，但是合作开发毕竟是把双刃剑，长期销售权益比例太低，并且总土储资源不是非常充足，或将导致业绩与营收规模的增长乏力，而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降，都可能降低外界资本对企业的前景预期。

　　重仓南京，尝试跨界刚需小户型

　　记者注意到，在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中，南京区域贡献了79.31亿元，占比达26.6%。在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未进入该排行榜TOP20。据统计，目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。

　　值得一提的是，作为一家主打高端楼盘的开发商，仁恒置地似乎也在尝试“出圈”。

　　有关注仁恒置地的购房者指出，此次其在南京选择的区域似乎并不是南京人心目中最一线的，有些甚至还是刚需板块；其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型。有网友称，麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光，据说89平米户型占四分之一。

　　仁恒置地为何选择重仓南京？在同一地区密集推出多个项目，是否会出现“内耗”？主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块？这一战略会否削弱其高端定位，还是另辟蹊径脱颖而出？记者就此问题询问仁恒置地，不过截至发稿仍未收到回复。

　　债务规模上升，南京项目涉嫌无证施工

　　销售额增长的仁恒置地，债务也呈上升趋势。数据显示，截至2019年末，仁恒置地的流动负债为531.59亿元，同比增长46.1%；短期负债146.06亿元，同比增长68%。受债务影响，仁恒置地在年初被穆迪下调评级，将展望从“评级列入审查”调整为“负面”。穆迪认为，负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。

　　与此同时，仁恒置地的品质口碑也出现了下滑，无证施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》反映，称自己购买的仁恒桃园世纪的房子出现质量问题，客厅的顶板上出现了一条长约6米的裂缝，担心可能存在安全隐患。还有武汉的业主通过留言，称“已经正常还款毛坯部分月供9个多月，仁恒竹叶山不仅不收精装修尾款，还通知银行停止发放贷款流程，也不给合同”。

　　此外，位于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被曝涉嫌无证施工。据媒体报道，该项目虽然已经开始施工，但在工地出入口及工地围挡上并未见到任何许可证公示，在网上也无法查到该项目的《建设工程施工许可证》。资料显示，该地块为仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交总价22.55亿元，楼面价9064元/㎡。据江宁区城市管理局相关负责人反馈称：“我们已经去过了G108地块，因现场负责人当时无法出示相关施工证件，我们已经对其下发了停工核查通知书。若之后证实该地块存在违规违建行为，我们将联合江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批评处罚。”

　　对此，有分析人士告诉记者：“企业若是要做大规模，还是需要按合规流程走，否则是对市场和客户的不负责，也会影响后续企业的品牌。类似问题值得企业反思，注重合规操作。”