金地集团凌克：2030年新房销量或回落至08年水平

   6月12日，在中城联盟举办的直播论坛上，金地集团董事长凌克预测，2030年中国房地产市场的销量将会从顶部逐渐下降，2030年中国的新房销量预估在7亿平方米左右，回落至2008年的市场水平。

  至于房价问题，凌克则认为，未来10年，房价会根据不同的经济发展情况和居民收入增长情况，呈现波段性的上升。

  过去10年，由于众多房企“高周转”的运营模式，中国房地产市场迎来高速增长的阶段。而凌克指出，2019年开始，中国房地产市场已进入“平稳低增速时代”，对房企的综合投资经营、合作并购、融资、产品、营销、运营等能力都提出了更高要求。

  “目前高层住宅最快的施工速度，大概是5.5-6天建好一层，而在毛利率和净利率下滑的行业趋势下，提高表内外负债和融资成本已很难大幅提高房企收益，”凌克介绍称。

  基于此，凌克提出，在建设周期、资本投入都达到某个“极限”后，房地产行业想获得增长，需要靠技术进步。

  那么地产公司未来的技术进步将体现在哪些能力上？ 凌克提到四个重点：一是经营管理的全面信息化能力，也就是erp系统（企业管理系统）；二是基于移动互联网的客户交互能力，比如AR、VR等技术的应用；三是建筑的数字化、工业化和定制化能力，四是服务的智能化、AI化能力。