姜伯静：华夏幸福，不幸福！

　　繁华落尽，盛宴不再！

　　华夏幸福终于宣布自己不再“幸福”了。

　　2月1日晚间，华夏幸福发布公告，称公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为 52.55 亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。而与逾期债务相比，截至2021年1月31日，其可动用资金仅仅为8亿元。

　　于是，这家一度排名进入国内前十的房地产企业，进入了一个非常尴尬的时刻——债务逾期。

　　“红线”刚刚发布，“停贷”传言四起，在房地产形势并不十分美妙的情况下，华夏幸福的遭遇可以说是我们房地产行业大部分企业的缩影。

　　华夏幸福，不幸福了！

　　华夏幸福为何会有今天的窘境，它如何脱困，其未来会走向何方，都值得我们思考。

　　首先，华夏幸福的“隐患”由来已久。

　　虽然在努力的跳出“环京”区域，但华夏幸福的主要“根据地”，还是在环京区域。华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。而华夏幸福2020 年 7-9 月经营情况简报中，“京津冀”都市圈在投资、建筑面积上还是占据优势。

　　但是，环京区域的房地产“虚火”早就不再。

　　既然那个异常火爆的时期早就过去，那么华夏幸福依然致力于此就有些费力了。

　　在2020年7-9月，华夏幸福的销售面积，销售额都大幅下降；其中销售面积下降68.74%，销售额下降49.74%。

　　对于这种隐患，华夏幸福并非没有努力过。早在2018年，华夏幸福就“脱手”过部分环京项目，它2018年10月9日的公告称，“华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照本协议的约定，就前述合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署具体的《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。”“本次交易的标的：涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。”

　　那时的力度可谓不小，不过从现在的情况看，当时的力度还是略显不够。如果断臂求生，局面或许不是今天这样。

　　第二，华夏幸福的“自救”与“被救”。

　　谁都不会甘心如此。

　　根据华夏幸福过往的财报，我们可以发现，一直以来，华夏幸福都在积极的“自救”。

　　1，2020 年 12 月 2 日，华夏幸福审议通过了《关于永续债融资的议案》，同意华夏幸福向中融信托申请永续债融资，金额为不超过 15 亿元人民币，投资期限为无固定期限。

　　2，2020年12月18日，华夏幸福境外间接全资子公司CFLD（CAYMAN） INVESTMENT LTD完成境外发行3.4亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为10.875%。

　　3，2021年1月29日的公告显示，华夏幸福拟筹划以发行A股股份的方式购买朗森汽车产业园开发有限公司持有的天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司33.34%股权。

　　努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。

　　除此之外，针对流动性紧张问题，“华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议已召开，确保金融机构债权人形成合力，以‘不逃废债’为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。”

　　第三，华夏幸福可能会走的路。

　　并非无路可走，华夏幸福的出路很多，且均值得尝试。

　　1，打折售房回笼资金。

　　当下，房地产行业最热门的话题，莫过于恒大的打折售房。去除这一举措的“噱头”色彩，其在回笼资金方面确实有着巨大的意义。华夏幸福，可以复制这一做法。

　　2，“债转股”，度过危机。

　　之前，华夏幸福已经这样做过。几日前，有消息称华夏幸福债委会由中国平安和工商银行牵头，还将包括其他三个金融机构。这样看，“债转股”的可能性很大。

　　3，出售资产。

　　在2018年的时候，曾经有传闻称华夏幸福将打包出售孔雀城，资产涉及近200亿元，这一传言后来不了了之。目前的情况下，是时候开启这个资产出售计划了。

　　4，引入投资者。有传言称华夏幸福想要引入华润集团为股权投资者，无风不起浪，这不是没有可能。除了华润集团，其他亦可考虑。或许，大体量的房地产企业重组会从此开始。

　　这几条路，值得尝试。

　　总之，华夏幸福不“幸福”了。这，值得整个房地产业警惕！