世茂集团：叶明杰入“局” | 物业K线

世茂服务控股有限公司执行董事及总裁 叶明杰

   范慧茹 发自合肥

  从一个名不见经传的工程管理中心负责人，到世茂服务(00873.HK)的执行董事及总裁，叶明杰走过了16个年头。

  作为入局世茂集团(00813.HK)16年的老臣，他见证了世茂集团和世茂服务走向上市舞台的荣光，也为世茂服务抵达资本市场立下了汗马功劳。如今，42岁的叶明杰身上的担子又重了。

  12月15日，世茂集团发布公告，委任叶明杰为公司非执行董事，由此进入集团董事局，2021年1月1日起生效。公告中表明，叶明杰任职非执行董事将不会收取任何酬金。

  自世茂服务在去年传出分拆上市的风声后，叶明杰经常出现在公众视野，或出席重要战略签约仪式，或参加物业相关峰会和论坛。

  今年10月29日，世茂服务登陆港交所，这比当初叶明杰给出的2021年上市目标，提前了些日子，在上市前夕，更是赢得了红杉中国和腾讯的战略投资。

  在叶明杰的执掌下，世茂服务业绩表现突出，2020年上半年营收为15.65亿元，去年同期仅为8.45亿元；上半年利润达2.55亿元，去年同期为1.09亿元。

  利润的大幅增长离不开规模的扩张，截至2020年6月30日，世茂服务共管理293项物业，总在管建筑面积为8572万平方米，比去年年底增加1755万平方米。

  此外，世茂服务第三方物业管理面积占比也从2018年的0.81%，到2019年的25.52%，再到2020年上半年的37.88%，第三方在管面积增速可观，对母公司的依赖性在逐渐降低。

  世茂集团此次的董事任命，无疑是对叶明杰多年来躬身入局的肯定和认可。非执行董事的职责是监督管理层、参与制定公司业务的方向、及对董事会所面临的问题发表意见。可以看出，尽管不收取酬金，但作为非执行董事，叶明杰可以深一步地参与公司业务，这也从侧面说明，物业在世茂集团心中的分量不轻。

  就在“官封”叶明杰的前几日，世茂集团就对世茂服务进行股份增持，对物业板块的看好由此也能看出。12月11日，世茂集团创始人、董事局主席许荣茂在场内以每股平均价11.9983港元增持100万股，共涉资约1199.83万港元。增持后，许荣茂的最新持股数目约15.97亿股，持股比例由67.51%增持至67.55%。

  不过，12月16日，瑞银发表的研究报告却将世茂服务目标价格下调24%至10.7元，重申“沽售”评级。从报告中了解，下调主要受母公司世茂集团今年8月至11月土储收购放缓影响，由此预计世茂服务2020至2021年新增总建筑面积中有约81%来自收购项目。

  而在收并购方面，报告指出，并购驱动的增长将导致物管股估值下跌，而世茂与福晟的并购交易触礁，反映出并购项目有一定违约风险，因此下调世茂服务的2021年并购预测。

  在12月12日的《2020美好生活服务创新峰会》论坛上，叶明杰坦言，年初定了很高的目标，也有很重要的要求和标准，但奔跑的速度在他看来并不快，“因为疫情前面影响了很多，所以整个节奏是打乱了，很多动作做不了。”

  尽管如此，叶明杰依旧强调，要做有质量的高增长，“不管是怎样跑马圈地，最重要兑现毛利和净利；不管接多少项目，最重要实现客户的满意。”

  年底业绩大限，显然资本市场给叶明杰提出了更高的要求。