左晖“分享”愿景

链家创始人 左晖

   展浩博 发自北京

  三个月前，高宇带领明源云上市的时候，高和资本创始人苏鑫发文说，老高的成功很重要一点就是合伙制做得好，带头大哥需要才德兼备。除此之外，他还特别提到高宇和左晖铁瓷般的友谊。

  左晖和高宇身上不少相似之处，两人几乎同时入行，也都是深耕涉房服务二十余年的不动产行业大佬。老左早年极少出席论坛，相当低调，不过但凡高宇组局，他总是破例捧场，足见二人情谊非凡。

  不过，与被称赞大度的高宇不同，左晖历来以强控制力著称。而今，在处理与合伙人的关系上，昔日强势的左老板也有向前者看齐的迹象。

  日前，获悉，北京愿景明德管理咨询有限公司（下称“愿景明德”），发生股权变更。具体来看，愿景明德注册资金由12.5亿元增至13.48亿元，一轮增资扩股之后，公司引入了四个新股东。

  四个新股东中，两家为投资合伙机构，另外两个是自然人股东姚如忠、康云。两家投资合伙机构名为上海景然和上海羿雏，背后实控人分别是陶红兵、郭辉。

  与此同时，愿景明德原来的前五大股东中，仅有天津合御企业管理中心一家持股比例上升，由3.2%增至7.6%，这家公司实控人为仓梓剑。另外四家持股或转让或摊薄稀释，持股比例均不同程度下降。

  其中，转让股权的两家分别为天津维航商务咨询有限公司、天津鼎盛企业管理中心，持股比例分别从原来的57.6%降至44.13%；8.28%降至0.1%。而这两家公司背后实控人则为左晖和陶红兵。

  一番腾挪之后，愿景明德目前前五大股东分别为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、天津合御、上海羿雏，持股比例分别为：44.13%、18.54%、11.31%、7.6%和2.63%。其中，二股东天津盛世鼎合，亦是陶红兵、仓梓剑等合伙人控制。

  可以看到，愿景明德这一轮复杂的股权变更操作，左晖控制的天津维航是最大的股权让渡者，而陶红兵、仓梓剑、郭辉、姚如忠、康云则是股权增加的五位“赢家”，其中陶红兵名下公司持股虽一升一降，最终持股比例还是有了不小上升。

  目前，左晖在愿景明德的最终受益股份为43.69%，而在此之前，他最终受益股份则超过57%，这是一个具有绝对掌控权的数字。而今，这份掌控被显著削弱。

  相应的，陶红兵、仓梓剑二人的最终受益股份，则分别增至19.6%和14.1%。

  从思源经纪到高策，到链家再到愿景明德，陶红兵已成为和左晖深度绑定的合伙人。而仓梓剑则是咨询界大牛，是IBM全球企业咨询合伙人，被誉为链家的伯乐和推手。

  如今，在愿景明德这块存量市场大蛋糕上，通过股权进退，左老板正与这两位重要合伙人达成微妙的利益平衡。

  众所周知，作为存量市场大玩家，左晖有重要两翼，一个是做存量交易的链家，另一个则是做存量更新的愿景明德。两家公司互为经营主体，背后实控人均为左晖。

  2018年，新成立不久的愿景明德，当年即以105亿元阔绰拿下北京盈科中心，由此震动业界。而愿景真正声名鹊起，则是在老旧小区改造等存量更新领域，其中最为经典的当属打造“劲松模式”。

  劲松小区始建于上世纪70年代，楼龄已超40年。配套不全、管线老化，老旧小区的特点一应俱全。2018年7月，劲松街道尝试引入社会资本参与小区改造更新，这家社会资本即愿景明德。

  通过“市场化 可持续”的劲松模式，愿景最终助力劲松小区旧貌换新颜。作为老旧社区改造的典范，劲松模式受到广泛关注，以存量更新见长的愿景明德，也由此蜚声业内。此后又相继探索打造“大兴模式”等多个老旧小区改造案例。

  截至目前，愿景明德的触角基本延伸到了存量更新市场的各个方面。这一点从其投资版图中也可窥得一二。愿景明德现有对外投资公司11家，其中涉及建筑设计、家居建材、材料科技、社区运营、资产管理等各个领域，对存量更新市场基本实现全覆盖。

  据相关统计数据，我国现有16万个亟需改造的老旧小区累计投资总额高达4万亿，在万亿不动产增量市场之外，这是又一个机会巨大的万亿存量博弈市场。在贝壳链家之外，愿景显然已是左晖在存量市场的一块重要资产版图。

  而今，通过股权让渡合伙人，一向拥有强管控力的左老板，对这块巨大的存量蛋糕稍有松口。是大度为怀还是另有筹谋呢？