陆昕：湖州享长三角机遇潜力巨大

  2020年8月20日，由湖州市住房和城乡建设局、湖州市房地产业协会主办，乐居长三角、、透明售房网湖州站承办的“长三角新势力”主题活动在上海盛大开启。

湖州市房地产业协会秘书长、透明售房网湖州站副总经理陆昕

  在下午举行的湖州价值闭门会议上，湖州市房地产业协会秘书长、透明售房网湖州站副总经理陆昕对湖州人居住市场做出解读。

  她表示，随着长三角一体化的发展，三省一市各扬所长，湖州将迎来城市发展机遇。

  在区位上湖州位于三省交汇之地，是长三角的几何中心及重要交通枢纽。随着交通条件的完善，湖州将是长三角城市群中一个与五大城市形成1小时交通圈的城市。

  因此近些年来，湖州在经济和人才方面的表现都非常出色。湖州虽然经济总量小，但增长速度位居全省第二，并且吴兴区成为湖州经济发展的主战场，表现突出，呈稳步上涨趋势；湖州的常驻人口增量全省排名第五，人口吸附能力较强。

  从湖州的规划分析，湖州位于长三角中心区域，苏浙皖交汇之地，实施承沪融杭、接苏启皖、环湖协同的区域协同策略，正加快融入长三角世界级城市群协同发展格局；致力打造现代生态型湖滨大城市。

  现在湖州境内的南太湖新区将被建设为“浙江省大湾区五大新区之一”，定位长三角区域发展重要增长极、浙北高端产业聚集群、南太湖地区美丽宜居新城区，并且坐拥国家级湖州经济开发区、国家级湖州太湖旅游度假区，将引领未来湖州发展。

  现在湖州的房价远低于周边长三角城市。

  自2017年来，湖州政府也不断推出人才购（租）房补贴、湖州“人才新政4.0”、湖州住房公积金调整等政策，市场政策整体宽松，不限购、不限售，人才引进政策力度大，促进了本地的良性发展。

  湖州的商品房市场和住宅市场自2016年开始量价齐升，发展态势向好。其中，住宅市场供求关系近2年趋于均衡。

  目前，湖州住宅存量处在18个月左右，整体可控。住宅成交呈现以下特点：100-140方为绝对成交主力，200万以下为主力成交总价，改善市场较为广阔，且不断有上海、杭州、苏州等长三角投资客入场。

  吴兴区成为湖州商品房市场和住宅市场中表现较为亮点的区域之一，市场容量和成交量可观；南太湖新区成交总价处于领先，均价最高；南浔价格相对低位，投资潜力巨大。

  最后，陆昕用三句话表达了自己对湖州的展望：湖州将借助长三角一体化发展机遇，依托价格洼地优势，激发市场潜力；湖州市场逐渐回归理性，量升价稳，向好发展；湖州将依托优质环境资源，打造品质人居环境。