力高李镭：爱拼才会赢
编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：力高天津及河北公司总经理李镭。
撰文|郭晓涛
摄影|刘常军
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初次采访到李镭，他一身简洁的蓝色T恤，领口整洁、一丝不苟。没有过多寒暄，他直奔主题，一副地产经理人高效、实干的作风。
李镭在房地产行业已经摸爬滚打了17年，统招硕士出身的他，又在清华大学深造建筑设计专业的博士，如今掌舵力高天津公司，负责天津和河北两地，管控面积超百万平米，对他来说是职业生涯的一次挑战，也是人生中的又一次进阶。
身兼天津、河北石家庄两地城市公司的总经理，两地奔波几乎是家常便饭，但这似乎并不影响他的奕奕神采。接受访谈的一小时中，他谈地产前景、战略部署，谈从业感悟、未来畅想，我们很容易被他的活力所感染。
他说“爱拼才会赢符合我的性格”。在李镭看来，人在美好的年龄里没有拼搏奋斗的经历是辜负人生的，所以择业之初他选择了闽系房企。闽南人敢于冒险,爱拼敢拼的冲劲正是李镭性格的写照。
力高集团2009年进驻天津，到今年已经有十一年，可以说力高完整地见证了滨海新区生态城的发展历程。李镭回忆，力高在生态城北部区域从最初海滩整理到生态绿化，从路网建设到精品呈现，力高用了十年的时间，通过一二级联动，成功打造了一个百万平米的网红文旅大盘，这是一件非常了不起的事情。
以力高阳光海岸为标志，生态城的文旅板块在渤海湾逐渐崛起。项目2014年首次开盘就刷新了滨海项目最快的销售记录，从那以后，就一直稳居滨海新区楼市销冠榜前三。特别是2017-2019年这三年间，成交面积和成交套数均高居滨海新区第一名。
极高的市场认可度必然伴随着优质的产品。近几年，力高除了房地产开发以外，还重点推出了“新东方健康建筑”。去年10月，力高集团在深圳召开了以“著匠心·致美好”为主题的产品发布会，隆重发布新东方健康建筑产品1.0版产品，并提出3年内100%新建项目要100%达到国家健康建筑要求，这是力高的“双百计划”。
在住宅开发方面，力高本着“80%的标准化产品，20%的创新产品”为原则，重心在品质型刚需和改善型住宅。住宅产品分为“雍、君、悦、华”四大系列。做到真正的以人为本，从人的角度出发去思考让我们的房子和社区的居住更加满足人的健康需求。“新东方健康建筑”是力高的核心竞争力，是中国传统建筑的精髓与现代科技文化相结合的体现。
房地产行业经历了二十几年的飞速发展，在李镭认为，无论是购房者还是开发企业都对产品提出了更高的要求。房地产行业从粗放式扩张向精细化运营的转变是大势所趋。他17年的从业经历，看到市场从黄金时代走向白银时代，说明楼市野蛮生长的周期已经过去了。
如今，老百姓对房子的需求已经不仅局限于居住本身，而是提升到了对“美好生活”的追求。所以盖个房子就能卖的现象早就成为历史，产品力的升级是必然之路。除此之外，政府对土地规划和开发管理也逐渐走向规范化和精细化，这些都倒逼房企提高项目运营水平，同时对职业经理人不断学习，提高个人职业素养，应对复杂的市场也是一个挑战。
谈到力高天津公司未来三到五年的发展布局时，李镭表示，京津冀区域作为长江以北经济最为活跃的区域，其城市也具备很强的活力，力高要以天津为中心，向河北进行深耕，逐步向石家庄、唐山、廊坊、承德等地拓展，逐步扩大天津公司开发规模。
在李镭看来，以力高为代表的生态城文旅板块的崛起，得益于滨海新区独特的区位优势和资源禀赋，以及不断释放的政策红利。力高天津公司要利用好这个契机，继续深耕这片区域，同时把产品做细做精，对于销售规模的百亿目标，他满怀信心。
后记：
力高，进津十载有余，不躁进不畏缩，脚步坚实产品扎实。从总经理李镭的身上我们既看到了力高人“登高者”的气质，又感受到了他身为清华人精益求精、重视实干的精神。
采访部分对话内容精选：
乐居：您个人对天津及京津冀区域房地产市场发展怎么看？
李镭：京津冀区域是国家重点发展的主力经济区，在这个经济圈里的城市将更有生命力，同时吸引和聚集了更多外来人口。以天津为例，这两年落户政策的放宽，吸引了大量的技能型人才落户，这一趋势将对房地产行业起到积极的作用。
乐居：力高布局京津冀区域目前的进度和规划是怎么样的？
李镭：力高在以天津为核心向河北拓展，去年在石家庄鹿泉区斩获一宗优质住宅用地，开盘去化了九成以上，未来几年内力高会以天津为中心，辐射整个河北，会在廊坊、保定、唐山、沧州和承德深耕，以实现天津城市公司的“保三争四”的快速成长。
乐居：您怎么理解房企和媒体的关系？
李镭：房企和媒体之间是相辅相成的关系，媒体既对房地产行业有一定支撑的作用，又依托于房地产成长。他们之间存在着一定的逻辑关系，媒体为房企发声，宣传他们的企业文化和产品理念，同时也引导购房者选择适合自己的好房子。可以说媒体与房企是共生的关系。
