金雪容：城市大脑视角下的楼宇资源重置与数字化发展

  以5G时代为契机，新基建在行动，大数据、云计算、物联网、人工智能等系列高新科技迎来了爆发期。但如何在5G网络环境运营新技术中让广大消费者受益，实现人民对美好生活的梦想，离不开消费市场的重要载体-商业、文化、旅游地产。

  7月24日，“中房杯5G商旅文科技创新应用大赛”线上直播论坛系列第三期——“酒店和商业楼宇科技创新应用”专场在乐居进行线上直播。组委会邀请了多家在“酒店和商业楼宇”领域领先企业和机构单位齐聚线上，探讨如何通过智慧运营平台、数据化运营管理来提升项目的资产价值，如何将空间与科技应用有效整合，助力产业升级和创新技术落地应用，为现有酒店和商业楼宇升级改造赋能。

  优服科技联合创始人金雪容在线上直播中指出：

  城市大脑其实是城市或者整个社会的智慧中枢，它和楼宇资源的重置和数字化发展有着紧密的联系。特别是2020年在全球大规模疫情影响之下，整个不动产行业的数字化程度出现了创新提速的现象。在不动产的运营这个方面，人们开始研究用技术创新的方式来提高效率，产生数据并解决运营当中的问题。

  现阶段，城市传统的土地能源等资源，正在朝着被用尽的方向去去发展。人们必须找到新的资源要素，数据其实是不动产行业的一个新的要素，城市大脑是做什么的？其实它实际上要发挥利用丰富的城市数字资源来对城市的运行全局进行分析的一个大脑中枢的作用。然而靠人脑无法解决数据分析问题，需要通过结合了技术解决方案的城市大脑来实现有效调配公共资源，不断完善社会治理，然后使楼宇或者不动产得到有效的资源调配。城市大脑使数据要变得可见，可模拟，数据升级也变的可计算，通过某种算法就能了解数据带来的行业趋势。

  在不动产的全生命周期里面，运营占到了开发的三倍以上的投入成本，从交付之后的运营环节，涉及到的包括资产管理的、物业的、楼宇的、智能化的、园区等等不同的类型的各种各样的楼宇资产。另外，在交易环节会用到大数据的楼盘字典，比如说VR看房，智能估价，智慧的招商经纪人等技术，服务环节，如智能家居、智慧社区、智慧办公等不同楼宇类型的智慧化服务，都是非常典型的不动产应用场景。 楼宇作为城市的重要空间载体，如果不能够纳入到智慧城市，那么城市大脑想实现完全智慧化会非常困难。

  然而实际上大部分人都知道数据是宝藏，蕴含着不可估量的价值，但是不动产行业的挖矿技术还处于初级阶段，简而言之就是知道自己拥有高价值的数据，但是不知道该如何获得这些数据。虽然处在懵懂阶段，，但是相信未来国家建设到需要动用各种各样的解决方案来实现智慧化城市运营的时候，许多数据就会被挖掘出来，并且这些数据可以用来交换，交换的代价有可能就变成由业主方或者是不动产方去享受相应的红利。

  不动产行业在数字化过程中获得的市场红利在消退，取而代之的是不动产企业与数字技术机构深度联合，合力重置新型数字化不动产运营的业务模式和发展形态。最后，希望无论是技术企业还是不动产的传统运营企业，都能够共同协力，为城市的数字化、智慧化，做出相应的贡献。

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