暴利定价

当官方对于地产业的“反暴利”还停留在讨论层面时，民间 “反暴利”却已拉开序幕。

　　5月初，首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权。

　　业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。在接受《每日经济新闻》记者采访时，王怡提醒业主“尊重合同”，并回应说，“如果他们觉得有理，让他们找律师诉讼去。”

　　暗降近20%

　　自去年11月中下旬至今，北京东五环边上的首开常青藤对外公开销售均价一直停留在27000元/平方米。

　　据一位业主介绍，该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘，前三次开盘，基本无折扣，但在4月初，开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措施。

　　业主提供促销优惠说明书上写道：购买E10栋六层情景花墅产品，两居与三居户型总价优惠19万元，小院户型总价优惠33万元。购买E12栋五层院景花墅产品，两居户型总价优惠29万元，三居户型总价优惠43万元，四居户型总价优惠56万元，小院户型总价优惠78万元。5月6日最新一期开盘时，开发商对外便以促销价销售。

　　一位业主反映说，自己于1月底购买了E12栋二层一个160平方米的房源，包括2万元的办卡费用，总计支付了449万元的房款，但目前同层同户型同面积的房子，优惠后的促销价为399万元，且办卡不需要费用。合计下来，不到3个月，该业主便损失了50万元。

　　这位业主介绍，自去年12月以来的前三次开盘，共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后的价格高出近20万~80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。

　　前期业主欲维权

　　对于常青藤的降价，王怡指出，这是公司根据目前市场现状作出的随市定价，是正常的市场行为。对此前期业主不认同。

　　一位受访业主指出，“如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调近20%，就不正常了。我们不禁反问，两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不维权呢？”

　　据这位业主介绍，之前已有部分业主与开发商沟通过补偿事宜。

　　一位业主告诉 《每日经济新闻》，目前已有30多位业主明确表态抱团维权。“接下来，我们会联系更多的业主与开发商集体沟通补偿事宜。若仍然无果，我们就会对开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们。”

　　对此王怡直言，目前公司未有对先期业主进行补偿的提议，且类似事件也无先例。

　　据了解，目前这些业主已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询有关反暴利维权的相关法律问题，并商讨后期法律维权合作事宜。

　　开发商呼吁业主尊重合同

　　李雪森向《每日经济新闻》记者确认了维权业主与其沟通法律代理合作的消息，并介绍说，假设他接手这个反暴利诉讼代理案件，首先会准备申诉材料递交给价格主管部门北京发改委。如果北京发改委对此有了相应的定性，比如确实构成价格违法等，后续就会以此文件去法院起诉。其次，他也会代表业主与开发商进行沟通协商。如果这两条路径都没有取得明确进展的话，就会直接去法院起诉。

　　关于反暴利诉讼的目的，李雪森指出，《价格法》第四十一条明确规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分。

　　对此，王怡认为，市场经济条件下，当初双方签约基于价格自愿，因此大家得尊重合同，尊重法律。“如果我们不尊重合同，业主可以起诉我们，但不能因为降价而要求赔偿。”他同时反问道：“如果股民因为买了某只股票赔了，股民也可以要求公司进行补偿吗？如果楼盘涨了，业主是否相应地将溢价还给开发商呢？”

　　对于“暴利定价”一说，王怡反问：“什么叫暴利定价？目前没有相关法律或部门规章对此有明确规定。”

　　不过，4月26日，发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。